施工合同与合同的区别.docx

施工合同与合同的区别 2017版与2013版建筑工程施工合同的区分新旧版施工合同的主要区分围围着缺陷责任期、质量保修金与履约保函、质量保修金的比例等几个方面进展略微变动，其中缺陷责任期的起点由原来的自工程开工验收合格之日起更改为自工程通过开工验收之日起，个人认为工程开工验收合格之日应在工程通过开工验收之日之前；履约保证金与质量保证金不能重复收取，并且质量保证金的比例由原来的5%降为3%，且建立方需对质量保证金支付利息；2017版《建立工程施工合同〔示范文本〕》〔GF-2017-0201〕自2017年10月1日起执行，原《建立工程施工合同〔示范文本〕》〔GF-2013-0201〕同时废止。一、明确履约保证金与质量保证金的同等作用2013版——缺陷责任期：是指承包人根据合同商定担当缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际开工日期起计算。2017版——缺陷责任期：是指承包人根据合同商定担当缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金〔已缴纳履约保证金的除外〕的期限，自工程实际开工日期起计算。二、明确履约保证金与质量保证金的同等作用2013版——其次局部通用合同条款中：开工结算申请除专用合同条款另有商定外，承包人应在工程开工验收合格后28天内向发包人和监理人提交开工结算申请单，并提交完好的结算资料，有关开工结算申请单的资料清单和份数等要求由合同当事人在专用合同条款中商定。除专用合同条款另有商定外，开工结算申请单应包括以下内容：〔1〕开工结算合同价格；〔2〕发包人已支付承包人的款项；〔3〕应拘留的质量保证金；〔4〕发包人应支付承包人的合同价款。2017版——其次局部通用合同条款中：开工结算申请除专用合同条款另有商定外，承包人应在工程开工验收合格后28天内向发包人和监理人提交开工结算申请单，并提交完好的结算资料，有关开工结算申请单的资料清单和份数等要求由合同当事人在专用合同条款中商定。除专用合同条款另有商定外，开工结算申请单应包括以下内容：〔1〕开工结算合同价格；〔2〕发包人已支付承包人的款项；〔3〕应拘留的质量保证金。已缴纳履约保证金的或供应其他工程质量担保方式的除外；〔4〕发包人应支付承包人的合同价款。三、缺陷责任期的起点有所变动2013版——其次局部通用合同条款中：缺陷责任期自实际开工日期起计算，合同当事人应在专用合同条款商定缺陷责任期的详细期限，但该期限最长不超过24个月。单位工程先于全部工程进展验收，阅历收合格并交付用法的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。因发包人缘由导致工程无法按合同商定期限进展开工验收的，缺陷责任期自承包人提交开工验收申请报告之日起开头计算；发包人未经开工验收擅自用法工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开头计算。2017版——其次局部通用合同条款中：缺陷责任期从工程通过开工验收之日起计算，合同当事人应在专用合同条款商定缺陷责任期的详细期限，但该期限最长不超过24个月。单位工程先于全部工程进展验收，阅历收合格并交付用法的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。因承包人缘由导致工程无法按合同商定期限进展开工验收的，缺陷责任期从实际通过开工验收之日起计算。因发包人缘由导致工程无法按合同商定期限进展开工验收的，在承包人提交开工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期；发包人未经开工验收擅自用法工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开头计算。四、明确修理后不免除赔偿责任2013版——其次局部通用合同条款中：工程开工验收合格后，因承包人缘由导致的缺陷或损坏致使工程、单位工程或某项主要设备不能按原定目的用法的，那么发包人有权要求承包人延长缺陷责任期，并应在原缺陷责任期届满前发出延长通知，但缺陷责任期最长不能超过24个月。2017版——其次局部通用合同条款中：缺陷责任期内，由承包人缘由造成的缺陷，承包人应负责修理，并担当鉴定及修理费用。如承包人不修理也不担当费用，发包人可按合同商定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同商定向承包人进展索赔。承包人修理并担当相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。发包人有权要求承包人延长缺陷责任期，并应在原缺陷责任期届满前发出延长通知。但缺陷责任期〔含延长局部〕最长不能超过24个月。由别人缘由造成的缺陷，发包人负责组织修理，承包人不担当费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。五、新增加履约担保与质量保证金只取其一2013版——其次局部通用合同条款中：质量保证金经合同当事人协商全都拘留质量保证金的，应在专用合同条款中予以明确。2017版——其次局部通用合同条款中：质量保证金经合同当事人协商全都拘留质量保证金的，应在专用合同条款中予以明确。在工程工程开工前