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* 因此：第六条第三项规定：改动供暖管道和设施，要经供暖管理单位批准 图为：改动供暖管道和设　　　施，引起供暖管道漏水。　　　 装修行为７： 同样道理：第六条第四项规定：拆改燃气管道和设施,要经燃气管理单位批准 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 目录 二、法律文件 （三）告知规定 一、导　述 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定 学习文档 * 第八条：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准订施工方案，并做闭水试验。 装修行为８ 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 目录 二、法律文件 （三）告知规定 一、导　述 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定 教学课堂 学习文档 * 装修活动中未经批准不得有四项的行为即《住宅室内装饰装修管理办法》第６条的规定： （2）改变住宅外立面， 在非承重外墙上开、窗。 （3）拆改供暖管道和设施。 （4）拆改燃气管道和设施。 应当经城市规划行政主管部门批准 应经供暖管理单位批准 应经燃气管理单位批准 （1）搭建建筑物、构筑物。 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 目录 二、法律文件 （三）告知规定 一、导　述 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定 学习文档 * 要注意的行为： 第七条：住宅室内装饰装修超过设计标准或规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 第八条：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准订施工方案，并做闭水试验。 案例小练 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 目录 二、法律文件 （三）告知规定 一、导　述 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定 学习文档 * 1、更改空间： 将三个卧室改为四个卧室，打了一个承重墙后砌了两面墙。 封闭了观景阳台并加了防护栏， 拆除了连接阳台的砖、混凝土墙体，将阳台与原室内空间连为一体； 2、将与次卧室相邻的储藏室改为第二个卫生间； 3、在一个非承重墙上部开了一扇窗，在非承重墙下部打了一个高2米、宽1米的长方形空间，准备设置一下“隐形酒柜”，结果使一墙之隔的业主李某家中已经贴好的壁画出现鼓泡和局部破裂的现象； 4、敲掉了卫生间地面的瓷砖，代之以“马赛克”，结果使卫生间地面的结构层和防水层受到破坏，楼下的业主陈某的卫生间因此出现了渗水问题。 5、对原暖气管道改线以增加冬季洗澡的温度，造成供暖水流阻滞，结果使楼下5户居民的暖气温度一直上不去，冬季室温甚至达不到10度。 【案例１】某业主张某购买了花苑小区位于顶层的新房后进行了装修。 其装修行为是否妥当，违反了哪些法律规定？ 第5条第1项（主体、承重） 第6条第2项（经规划部门批准） 第5条第3项 第5条第2项 不违反行政法规，但不能侵犯他人权益 第八条（防水施工，闭水试验） 第6条第3项经供暖单位批准 学习文档 * （四）签订住宅室内装饰装修服务协议 (NO。16) 装修人、或装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。该协议应当包括下列内容： （1）装饰装修工程的实施内容。 （2）装饰装修工程的实施期限。 （3）允许施工的时间。 （4）废弃物的清运与处理。 （5）住宅外立面设计及防盗窗的安装要求。 （6）禁止行为和注意事项。 （7）管理服务费用。 （8）违约责任。 （9）其他需要约定的事项。 装修协议 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 教学课堂 二、法律文件 （三）告知规定 一、导　述 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定 学习文档 * （五）监督检查 1、监督检查的主体： 2、监督检查的内容： 3、法律责任 有关行政部门 第18条 物业管理企业 第17条、20条 任何单位和个人 第21条 案例回顾 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 教学课堂 二、法律文件 （三）告知规定 一、导　述 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定 学习文档 * 2、监督检查的内容： 自觉限定每天施工的时间，降低施工噪音，减少环境污染 按照规定位置、方式和时间堆放和清运废物 装饰装修工程使用的材料和设备 必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、厂名、厂址等。 禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备 装饰装修企业施工：