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抵押合同(适用于不动产抵押)模版 抵押合同合同编号：年 DY号抵押权人：身份证号码：住宅：抵押人：证件名称及号码：住宅地址：法定代表人/负责人：为确保〔借款人，以下称“债务人〞〕与抵押权人签订的编号为《》〔以下称“主合同〞〕的履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人情愿为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务供应抵押担保。为明确双方权利义务，抵押权人、抵押人双方经协商全都，特订立本合同。第一条抵押财产1、抵押人同意以本合同附件一抵押物清单中所列财产作为抵押物，为主合同项下债务人所欠抵押权人的债务供应抵押担保，给予抵押权人优先受偿权。2、抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。其次条担保的主债权和范围1、本合同抵押担保的范围包括主合同项下债务本金人民币〔大写〕元及利息〔包括逾期罚息和复利〕、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用〔包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等〕、以及抵押权人垫付上述实现债权和抵押权的费用所产生的利息〔该局部利息根据24%/年计算〕。2、当债务人不履行主合同商定的义务，无论债务人或第三人是否向抵押权人供应其他担保的，抵押权人均有权首先要求抵押人对上述全部债权担当担保责任。3、抵押权人放弃其他担保的，抵押人仍应担当担保范围内的全部担保责任。4、本合同效力独立于主合同，主合同或其有关条款无效时不影响本合同的效力。对债务人在主合同无效后应担当的返还责任或赔偿责任，抵押人同样根据本合同商定为此供应抵押担保。第三条抵押物的登记抵押人应在本合同签订后5日内办理完毕本合同项下抵押物的抵押登记手续，并将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管。抵押登记事项发生改变需进展变更登记的，抵押人应协作办理变更登记。第四条保险1、假设抵押权人要求抵押人为抵押物投保，抵押人应在本协议生效之日起5日内办理完毕投保手续。抵押人投保的保险金额应不低于抵押物的合理价值〔或评估价值〕，保险期限不短于主合同项下债务履行期限，并应指定抵押权人为保险权益的第一受益人。保险手续办妥后，抵押人应将保单正本交抵押权人保管。2、在本合同履行期内，抵押人应按时支付全部保费，并履行维持保险的有效存续所必需的其他义务。3、抵押人未能投保或续保的，抵押权人有权自行投保、续保、代为缴付保费或实行其他保险维持措施。抵押人应供应必要帮助，并担当抵押权人因此支出的保险费和相关费用。第五条抵押人的陈述与保证1、抵押人保证其是所抵押房产唯一合法有效的全部权人，是所抵押土地用法权唯一合法有效的用法权人。抵押人保证该抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押等状况。抵押人保证该抵押物在签订本不动产抵押合同时未设定任何形式的担保，也未出租、转让、赠予或以其他方式处置予其别人。2、假如本合同的签订以及保证的设立需要履行任何审批、决议、同意、登记、公告等手续或程序，抵押人保证已依法、依约履行，并具有完全、无瑕疵的对外担保的权利。3、抵押人向抵押权人供应的一切文件、资料均真实、精确和完好；4、抵押人应妥当保管、修理和用法抵押物，保持抵押物完好无损，并负责缴交有关部门对该抵押物所征收之任何税项及费用。抵押权人有权随时检查抵押物的用法管理状况。5、抵押物发生或可能发生毁损、灭失的，抵押人应准时告知抵押权人，并马上实行措施防止损失扩大，准时向抵押权人提交有关主管机关出具的毁损、灭失证明。6、抵押权存续期间，假设该抵押物发生了任何损毁、灭失，不管缘由为何，亦不管任何人之过失，抵押人均应在该抵押物患病损毁、灭失后的十五天内供应抵押权人认可的新的抵押品或担保。7、抵押人的行为足以使抵押物价值削减的，应马上停顿其行为；造成抵押物价值削减时，抵押人应准时复原抵押物的价值，或供应与削减的价值相当的抵押权人认可的新的抵押品或担保。8、抵押人担当本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证/见证、鉴定、保险、保管、修理及保养等费用。9、未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何使抵押物价值减损或可能减损的行为；不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。10、抵押人应协作抵押权人对抵押物的状况进展检查。11、有以下情形时，抵押人应马上书面通知抵押权人：11.1抵押物的平安、完好状态受到或可能受到不利影响，损坏或价值明显削减；11.2抵押物权属发生争议；11.3抵押物在抵押期间被实行查封、扣押等财产保险或执行措施；11.4抵押权受到或可能受到来自任何第三方的损害；11.5抵押人歇业、解散、被停业整顿、被撤消营业执照、被撤销