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旅游综合体：新十年的巨大商机 旅游综合体：新十年的巨大商机 2014-05-01 中国房地 产城镇化联盟作者：罗红宝引言在中央新一届领导层突破性 的提出“让市场在资源配置中起决定性作用”之改革方针的时 代背景下，社会资本特别是民营企业将迎来新十年大发展的 春天，必将在新四化战略（新型城镇化、新型工业化、农业 现代化与信息化） 、内需拉动战略、美丽中国与生态文明建 设战略、产业结构调整与打造中国经济发展升级版战略等核 心战略的落地进程中发挥更大的作用，面临着无限的商机。 旅游综合体， 这个与“政策导向大势、 市场消费大势及企业转 型大势”高度契合的热门事物， 无疑是未来十年甚至更长一段 时期内的一个巨大商机，理应成为社会资本广泛追逐的热点。 基于此，本文将立足笔者近年来在旅游综合体开发方面的理 论研究及项目实践的基础， 从“全新认识、主要挑战、 整体架 构、理念转型”等来系统阐述对于旅游综合体的开发理解， 以 期对开发企业真正抓住这一商机、分享改革红利提供有益的 指导与帮助。一、关于旅游综合体的全新认识关于旅游综合 体的概念陈述有多个版本，本文只着重从利于投资开发商理 解这个独特事物的关键角度，提出三个全新的认识：旅游综 合体是旅游导向区域综合开发的最终形态、是符合时代综合 发展大势的巨大商机、是社会资本介入旅游开发的最佳模式。 （一）旅游导向区域综合开发的最终形态旅游导向区域综合 开发的最终形态，即是旅游综合体。旅游综合体项目依据核 心资源或核心产品的不同，而形成不同的类别；依据开发范 围的大小，而形成不同的规模，但其在本质上是一致的—— 即以旅游休闲为导向，对某个区域进行综合开发而形成的聚 集泛旅游产业与业态、配置复合旅游休闲功能与配套设施、 提供综合旅游服务的非建制型城镇化区域（泛旅游产业聚集 区）。（二）符合时代综合发展大势的巨大商机所谓商机，直 白而言，就是赚钱的机会。从表象上看，资本追逐的热点， 必定是充满商机的领域。从本质上说，判断一个行业或领域 是否有商机，主要看两个方面：其一，是否契合时代发展大 势；其二，是否拥有清晰盈利模式。之所以说旅游综合体是 一个备受资本追逐的巨大商机（全国几乎所有大型的地产开 发商或旅游投资商都先后介入了旅游综合体开发） ，是因为 它既高度契合政策与市场大势，又已经形成了一套非常清晰 的盈利模式： 1 、旅游综合体开发，契合时代发展大势在中 国的国情之下，投资决策的前提有两个：其一，是否符合政 策大势； 其二，是否符合市场大势。 显然，旅游综合体开发， 完全符合这两个大势。第一，符合政策大势：综合发展升级 版新一届政府提出了一系列全新的政策方针。不论是全面深 化改革、发展方式转型、产业结构调整、生态文明建设、新 型城镇化建设，还是美丽中国、内需拉动、文化复兴、伟大 中国梦，其内涵都是经济社会综合发展升级版。而旅游综合 体的开发与这些战略方针，无一不是惊人的契合，因而必定 成为政策支持的重点方向——社会资本在决策是否介入某 个领域的投资时，首先要看的，无疑正是该领域是否符合中 央及地方政策支持的大势。这也是旅游综合体备受资本追逐 的大前提所在。 第二，符合市场大势： 休闲养生大需求首先， 改革开放三十余年以来，中国中产阶级规模不断扩大，其财 富大幅增加形成新的人口红利——消费红利， “有钱有闲思休 闲”，加之拥有新潮消费观念且敢于引领消费潮流的 85 后、 90 后群体逐步成为不可忽视的主流消费群体， 由此引发了文 化旅游消费与旅游休闲度假需求的爆发式增长；其次，是伴 随着工业化、城市化和现代化的深入推进，城市居民饱受愈 加严重的工业病、城市病、社会病（如雾霾、拥挤、忙碌、 压力、水污染、食品问题等）的多重困扰，从而引发了城里 人逃离城市奔向郊野的巨大休闲养生需求——这种现象在 周末与节假日时期表现尤为突出，而汽车的不断增长与交通 的不断