天明国际森林公寓销售方案.docxVIP

最新 精品 Word 欢送下载 可修改 天明国际森林公寓销售方案 一、销售策略 1、前期大量积累客户资源，按照政府规定，开盘集中爆发，快速销售 2、南楼北楼同步销售，以南楼为重点销售，北楼适当控制销售节奏，保证工程持续的热销； 3、开盘目标：开盘销售40%，约260套，其中南楼约180套，北楼约80套(2007年5月26日开盘，开盘方式另定) 〔一〕定价 工程的定价参照郑州高楼楼盘，结合工程本钱效益分析，本着市场预测的原那么，制定科学的价位。 入市表现均价：住宅均价4300元/平米、商业用房均价5300元/平米 目标成交均价〔最终〕：住宅均价4500元/平米、商业用房均价6000元/平米 〔二〕郑州市代表性高档高层价位概况 楼盘 名称 物业 座落 总开发 面积 现销售阶段 价格及层差 销售现状 主力户型 周边配套 备注 正弘旗 农业路与东明路交叉 占地53亩 9月23日开盘 均价：约4000元 9月23日开盘出价格 每层价差50元 未出售 140㎡ 三房 170㎡ 四房 易初莲花、家世界、世纪联华、郑州海关 请姜文做形象代言人 非常国际 中州大道与东风路交叉西南 总建筑面积30万平米,一期22万平米 二期开发现在销售第一期 均价:3680元 6层 – 3610元 7层 – 3630元 12层 –3730元 13层 – 3745元 18层 – 3815元 19层 - 3825元 6层以下层差60元 6 - 12层差20元 12 - 17层差15元 18层以上10元 10层为均价层3690 06年10月份拿到预售证 5月27和8月26日选房，两次销售近200套 133㎡ 三房 144㎡ 四房 易初莲花、家世界、世纪联华、北大附中、 丰产路小学、 75中、11中分校 2万抵3万 银基王朝 中州大道与金水大道交汇处 占地500亩,建筑面积100万平方米 总5000套,第一期1200套 均价:5200元〔13层〕8层以下层差80元 8层以上层差120 销售约80套 200 ㎡ 三房 260 ㎡ 四房 兴亚酒店、德亿酒店、人民医院、中医学院、47中等 8层以下户型不可分割，8层以上户型可分割 康桥华城 大学路与桃圆路交叉南 总建筑面积30万平米 分两期开发,现在销售的是二期 均价:4200元 23层 – 4529元 24层 – 4530元 7层 – 4160元 8层 – 4160元 13层 – 4200元 17层 – 4285元 一期大户型 剩23套 143㎡ 三房 166.68㎡ 四房 郑大、郑大一附院、郑州市工商局、武警医院 一次性1％按揭无优惠，购置至尊卡10000元购房享受99折，购置二期住宅可享受开盘前日增值60元 尚城国际 黄河路与卫生路交叉 总建筑面积83855.74平米 一期开发完毕 均价:4000元 12层 – 4476元 13层 - 4506元 7层 – 4230元 8层 – 4336元 已售80％以上 143㎡三房 郑州七中、黄二小、五院、儿童医院 一次性一万抵一万八 按揭一万抵一万三 建业森林半岛 工程西临天明路环绕绿荫广场 占地260亩 共二期现在销售二期 均价:4600元 4层 – 4700元 12层 - 5158元 13层 – 5198元 12层以上层差60元12层以下层差50元 高层无预售证 别墅仅余2套 160㎡左右的三房 中州绿荫广场 中医院、财经学院 、轻工业学院名校林立 一次性4％按揭1％，高层没预售证先收 中义.阿卡迪亚 郑东新区金水路东段 占地约260亩 总三期现在销售第二期 均价:4100元 3层 – 4050元 7层 - 4305元 8层 – 4355元 层差在50元左右 已销售70％以上 140㎡左右的三房 社区会所 紧邻会展中心 送地下室 顺驰中央特区 中央大道与七里河交汇处 占地600亩 现在销售二期 均价:3800元 7层 – 3660元 8层 – 3680元 13层 – 4100元 14层 – 4170元 剩38套 148㎡ 三房 社区入口公园4000平米广场游泳馆、商业街 一次性2％，按揭无优惠 方圆创世 陇海路与紫荆山路交叉 总建筑面积33万平米 分两期开发,现一期已根本售磬,二期在积累客户 均价:3700元 7层 – 3780元 8层 - 3800元 一期销售90％以上，二期12月开始销售 143㎡左右三房 学校、医院、超市、豪布斯卡生活区 买百瑞信托起步30万，可抵房款，信托付利息6％再优惠3％ 天下城 优胜南路与健康路交叉