花样年东莞房地产项目高端住宅定位报告.pptxVIP

高端住宅物业专题研究营销中心2006年12月12日研究背景及目的研究背景 2006年下半年，集团公司经研究决定，进入东莞市。东莞市的第一个项目定位为高端住宅项目，物业类型包括独立别墅、联排、空中别墅、高层大平面等。为对项目运作提供支持，进行《高端住宅物业专题研究》。研究目的 对高端住宅物业进行专题研究，得到规律性总结，归纳出产品特征。研究思路1.高端住宅物业概况2.高端住宅物业外部环境特征3.高端住宅物业内部产品特征4.高端住宅物业价值提升模式5.总结研究思路概念1.高端住宅物业概况发展历程2.高端住宅物业外部环境特征3.高端住宅物业内部产品特征4.高端住宅物业价值提升模式5.总结1.1 高端住宅物业的概念高端住宅物业是 ： 一个社会的少数富裕阶层透过市场方式占有社会稀缺资源的一种居住物业。通常在同时间段、同区域内，以价格为主要标识。高端住宅的分类 ： 按地域分：城市高端住宅，郊区高端住宅，城乡结合部高端住宅 按物业类型分：独立别墅，联排，洋房，公寓等 本报告所研究的高端住宅项目指城市高端项目，物业类型包括独立别墅，联排，高层等 ： 1.3 高端住宅物业发展历程启动期 快速发展期 爆发发展期 低谷期启动期 热销期 90年代初，上海将国外高端住宅规划设计理念引入市场，揭开发高端市场发展的序幕98年下年开始，随着各城市经济的普遍回暖，新一轮高端市场再度启动2001~2003全国高端项