房屋建筑工程质量维保合同协议书范本新版.docxVIP

编号： _____________ 房屋建筑工程质量维保协议 发包人： ________________________________________________ 承包人： ___________________________ 签订日期： _______年______月______日 第1 页共5 页 发包人（全称）： _______________ _________________ 承包人（全称）： __________________________________ 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、 《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程 质量保修办法》 ，经协商一致， 对 ____________________ （工程全称） 签定工程质量维保协议。 一、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、 法规、规章的管理规定和双方约定， 承担本工程质量保 修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、 房间和 外墙面的防渗漏，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具 体保修的内 容，双方约定如下：本工程承包人负责的合同施工范围内的全部内容。 二、质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； 2. 地下室、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 ________ 年； 3. 装修工程为 ________ 年； 4. 电气管线、给排水管道、设备安装工程为 ________ 年； 建筑节能工程为 ________ 年； 6. 园区内的给排水设施、道路等配套工程为 ________ 年； 7. 除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限为 ________ 年外， 建筑给水及排水工程质量保修期限为 ________ 年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限 应与主体结构设计使用年限相同。 其他项目保修期限约定如下： 第2 页共5 页 在保修期内因承包人材料或安装质量问题引起的修复工作， 修复工作完工后， 其所修复项目的具 体部位的保修期重新按上述时间计算，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 三、质量保修责任 1. 属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起 ________ 天内派人保修。承 包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 3. 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》 的规定， 立即向当地 建设行政主管部门报告， 采取安全防范措施； 由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提 出保修方案，承包人实施保修。 质量保修完成后，由发包人组织验收。 5.. 因保修不及时或因工程质量引起业主投诉，承包人负责修复不合格项目，并承担由此给发包 人带来的损失。 四、保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 五、其他 双方约定的其他保修事项： 1. 在保修期内，承包人须提供免费的保修服务，包括材料、 机械及人工。 免费维修服务正常使用 下的损坏，材料因材质原因发生表面腐蚀、 脱落、 墙体开裂等的任何不妥善、 缺陷及给发包人及 业主造成的财产及人身伤害， 承包人必需负责。 承包人在收到发包人发出的要求修补的指示后随 时赶到现场进行检查，并于发包人要求的合理时间内修补完成。 2. 如承包人在接到发包人发出的书面要求修补的指示后 ________ 小时内仍不能开始履行对工程 正常使用下的损坏进行修补以及未在合理的时间内完成修补的 , 则发包人完全可以自己或另外 找人进行修复， 发包人在修补缺陷或损坏的过程中所付出的费用及业主的投诉费用， 发包人有权 从工程结算保修款中扣除， 承包人不得有任何歧义。 扣除时发包人将以书面形式将这种情况通知 第3 页共5 页 承包人。 书面内容包括： A：修补缺陷或损坏的合理维修费用； B：业主书面确认的要求发包人承担的赔偿费用 ( 经承包人参与洽谈 ) ，如承包人不参与洽谈，则 按发包人与业主达成的协商费用执行； C：因承包人原因导致的业主书面提出的因工程的损坏而拒绝向发包人交纳的物业管理费用；如 未签订售楼 / 租赁合同的部分，则按 ________ 元 /m2 每天来扣款，并赔偿发包人各项管理费用。 D：发现问题时的有效证据。 (1) 若承包人已完成所有发包人要求修补的指示， 发包人必须在验收合格后当日内发出保修完成 证明，证明中注明的日期便视为修补项目完成日期。 保修项目的保修期同时顺延， 顺延时间为本 合同第二