某项目投资可行性研究分析报告.docxVIP

最新 精品 Word 欢送下载 可修改 德和上城工程 投资可行性研究分析报告 可 研 报 告 目 录 1 工程概述 1.1 工程概况 2 临汾市房地产宏观背景分析 2.1 宏观经济概况 2.2 临汾城市规划及建设 2.3 临汾市房地产运行状况分析 2.4 工程周边西城区域房地产状况 2.5 从城市空间总体开展战略透视开发区板块分析 3 工程SWOT分析 3.1 优势分析 3.2 劣势分析 3.3 时机分析 3.4 威胁分析 4 工程定位 4.1 工程整体定位 4.2 目标客户群定位与分析 4.3 工程价格定位 5 工程建设可行性分析研究 5.1 工程总说明 5.2 工程投入与产出分析 5.3 工程经济及财务效益分析 5.4 工程不确定性因素分析 5.5 工程评价结论 1 工程概述 1.1 工程概况 工程位置 德和世纪城工程位于临汾市经济开发区向阳西路北侧，临汾市旧城区的北部，未来新城区中轴带位置。东邻鼓楼北大街，西临滨河辅路，南接向阳西路，北达河汾四路，基地东西南皆紧邻城市交通线。　　 德和世纪城工程共由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#九大地块组成。其中，1#、2#、4#、5#、6#、7#地块为一期开发，8#、9#地块用于二期开发，3#地块为三期开发。 德和上城工程用地是4#地块，位于德和世纪城工程西北角区域，南接华远名邸，西至西大街，北至河汾五路，东至中大街。本工程地块北侧相邻五洲休闲广场、唐尧大酒店等高档休闲场所，并有沃尔玛超市在建；西侧连接滨河生态园区〔市政府酝酿多年的汾河拦坝蓄水工程规划将增加水面面积120万平方米，结合两岸的公园、游乐设施、使整个滨河生态区成为城市的“绿肺〞〕；南侧有大型古城公园及天鹅大酒店在建；东侧衔接鼓楼北繁华地段，区位环境优越，开展空间巨大。 工程经济指标 德和世纪城整体工程总占地1034亩，总建筑面积 1511674 ㎡，建筑密度为 18.3%，容积率为 2.8。 其中，德和上城工程占地面积5.7万㎡，建筑面积171265㎡，容积率为 3 用地单位：山西德和房地产开发 用地性质：居住/商业用地 使用年限：70年 建设层数≤24层 建筑高度≤70m 绿化率≥ 工程开发现状 该工程用地90%为净地状态、其余10%局部有地上建筑物需拆迁，未做七通一平。 2 临汾市房地产宏观背景分析 2.1 宏观经济概况 临汾市概况 历史由来: 临汾市古为帝尧之都，因地处汾水之滨而得名，素有“现代花果城〞和“华夏第—都〞美誉。 地理位置: 临汾市位于山西省西南部，黄河中游，汾水之滨，北纬35°23′—36°57′、东经110°22′—112°34′之间。中部是辽阔富饶的盆地。 面积和人口: 全市面积20275平方公里，现辖3市14县。?临汾市2022年年末总人口为417.22万人，全市城镇人口为151.7万人，比上年增加3.39万人。乡村人口为265.52万人，比上年减少0.87万人。城镇化率为36.36%，比上年增长了0.6个百分点。 气候条件: 临汾市地处半干旱、半湿润温带大陆性季风气候区，四季清楚，雨热同期，光照时数为2417小时—2714小时，年平均气温8.9—12.1℃，降水量453.9-588.4毫米，无霜期125-191天， 农业根底: 以粮棉和多种经济作物为主，土地产出率高，特别是中部临汾盆地，土质肥沃，气候温和，特产丰富，素称“膏腴之地〞和“棉麦之乡〞，小麦产量占全省29.2％，主产小麦、棉花、玉米、豆子、红薯等以及红枣、核桃、苹果、红果、柿子、花椒等干鲜果。全市野生植物种类繁多，为山西省最丰富的地区之—，是开展林牧业和天然饮品的宝地。 矿产资源: 临汾市矿产丰富，能源工业开展潜力巨大，是山西省能源重化工基地之一，目前已探明的矿种有38余种，其中煤、铁、石膏、石灰岩、白云岩、膨润土、花岗石、大理石、油页岩、耐火粘土等在省内及全国均占重要地位。铁矿总储量4．2亿吨；煤炭储藏面积1．54万平方公里，总储量960亿吨，其中乡宁主焦煤为全国三大主焦煤基地之一。 交通运输: 临汾市交通便利，通讯快捷。南同蒲铁路贯穿南北，侯西线、侯月线横穿东西，成为我国东西方向的第二条大动脉和欧亚大陆桥的重要区间；大(同)运(城)高速公路、霍(州)侯〔马)—级公路、大(同)运(城)二级公路、国道209线、309线以及晋(城)韩(城)公路纵横全境。 ? 旅游资源: 全市现有各种文物单位2594处，其中国家级9处，省级55处。 综合经济: 形成以煤炭、焦化、机械、电力为骨干，化工、轻纺、建材、电子、食品等较全面配套的工业体系，拥