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怎样认定合作开发房地产合同的效力.doc 怎样认定合作开发房地产合同的效力-房地产开发时刻面临来自于法律、政策、管理和市场等各个方面的风险，合作开发房地产状况尤为冗杂。鉴于合作开发纠纷案件比例较高且案件冗杂程度较高，又缺乏法律根据，最高人民法院《关于审理涉及国有土地用法权纠纷案件适用法律问题的说明》〔以下简称《说明》〕对合作开发房地产作了比拟具体的规定，仅合作开发房地产纠纷一节就有14条，占去《说明》整个28个条文的一半。现本文结合《说明》，对房地产合作开发效力认定的几个影响因素作一讨论。;什么是合作开发房地产合同以合作的形式共同开发房地产，是我国现行土地制度的必定产物。国家所享有国有土地的全部权是不行动摇的、不行转让的。国家土地全部权不行能授予任何民事主体，也不行能进入市场流转。所以国有土地只能通过用法权来进展合法利用和流转，这就打算了国有土地的用法权人可以通过土地作为出资与别人合作开发房地产，实现土地要素与资金要素的结合，从而在最大程度上实现了国有土地用法权人的权利。合作开发房地产合同是指两方或两方以上的当事人商定，由一方供应土地，另一方供应资金、技术、劳务等，共同开发土地、建筑房屋，并在工程开发完成后根据商定的比例共享利用的协议。影响合作开发房地产合同效力的因素一、房地产开发经营资格《说明》第15条规定：合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，