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房东租房合同注意事项 房东租房合同留意事项房东租房合同留意事项最近租房子的人蛮多的，房东们常常会接到租客的电话。为了更好的做好租房这比生意，今日在这里和大家一起共享下房东签租赁合同的留意事项，盼望对大家有用，以下是签租赁合同的留意事项的正文，感爱好的可以看看!房东租房合同留意事项1、房屋出租前应当对房屋进展必要的整理和修饰，使房屋干净、美观，并预备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等状况也应理解精确。2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必需明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的担当，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东将付款凭证搜集保存在自己身边。这样既能催促房客按时付款，又能避开欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。4、要常常和房客保持联络，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以理解房屋的居住状况，也可对房屋内设施的用法有所理解。5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为如今不少骗子都用法假身份证行骗，而原件与复印件相比更简单区分;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是用法权证，假设产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边状况，从言谈间理解房主是否熟知根本状况。6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。7、你把房间里有的东西和新旧状况写清晰，租房者在承租房屋时肯定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作状况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。注明假如出现故障时修理费用由谁来担当，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生缺点修理时与房主产生冲突，责任划分不清，留意有没有漏水，东西有没有损坏的状况。8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，假如房东提早终止合同该如何赔偿等。9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的状况下，业主应退还押金。10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。11、要对房屋修理及费用问题做出商定.12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁答应证，租赁合同也要进展租赁登记方可生效。出租房屋留意事项适时应对保障出租房留意事项面对的不仅是租房者和出租房者，如今越来越多的二房东群体也渐渐壮大，那么对这些人群出租房留意事项有哪些呢？现今上海一些人，所谓的二房东，利用房产证复印件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房东出租房屋留意事项有哪些？如何留意不被骗呢？二房东出租房留意事项一，合租房留意事项1，如今全国各地，有许多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要留意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？包租人供应必要的担保及合法证明。2，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我爱护3，看合租房时也要留意，原有房人，也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了留意平安，也2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素养，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。4，肯定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要猎取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。5，假如没有把握的话，合租房,租金到底低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。般状况下业主的租金都包物业管理费，供应租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们