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房东提前解除合同怎么赔违约金合同违约金的上限是多少 房东提早解除合同怎么赔违约金?合同违约金的上限是多少?房东提早解除合同怎么赔违约金?法律并没有规定违约金详细数额的标准，在合同法中，对于违约金数额确实定主要遵循当事人的商定，没有商定或商定不明的，根据实际损失计算。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以商定一方违约时应当依据违约状况向对方支付肯定数额的违约金，也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。商定的违约金低于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以增加;商定的违约金“过分高于造成的损失〞的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当削减。这里所说的“过分高于造成的损失〞一般是指当事人商定的违约金超过了造成损失的百分之三十。法律根据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以商定一方违约时应当依据违约状况向对方支付肯定数额的违约金，也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。商定的违约金低于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以增加;商定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当削减。《最高人民法院关于适用假设干问题的说明二》当事人商定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条其次款规定的“过分高于造成的损失〞。合同违约金的上限是多少?假如合同中只对违约金做了原那么性的规定，没有详细商定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，那么可按《民法通那么》及《合同法》中关于担当违约金责任的一般原那么执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是假如过高或者过低是可以恳求法院赐予削减或者增加的。一、合同法规定《合同法》第114条第1款规定：当事人可以商定一方违约时应当依据违约状况向对方支付肯定数额的违约金，也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩处性的特征，它不以非违约方患病损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是假如过高或者过低是可以恳求法院赐予削减或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：商定的违约金低于造成的损失，当事人可以恳求法院予以增加;商定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以恳求法院适当削减。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不行能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避开了违约后损失计算的费事和当事人证明损失大小的费事，使当事人能快速确定自己应当担当的详细责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，那么需担当证明损失大小的责任。二、违约金上限违约金可分为法定违约金与商定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;商定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行商定适用情形、比例或者金额的违约金。假如合同中只对违约金做了原那么性的规定，没有详细商定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，那么可按《民法通那么》及《合同法》中关于担当违约金责任的一般原那么执行。假如合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当根据对方患病的实际损失确定。当事人可以商定一方违约时应当依据违约状况向对方支付肯定数额的违约金，也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金没有规定的比例，双方都承受就行。违约金的比例规定要看详细的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。司法说明中的“当事人以商定的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当削减〞，应当是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。看来合同双方在签订了合同条款后，已具备合同法中的效力，任何一方发生违约，那么会予以合同当事人对方予以相应的赔偿，违约金的上限应当依据损失程度来估算。提早解除房屋租赁合同需留意的问题1、押金不是违约金，提早解除合同不能挺直扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，假如双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提早解约，出租人往往会拘留押金做为违约金。事实上，押金并非是提早解约的违约金。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人用法，为确保承租人在用法过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常完毕租赁关系，还是一方提早解除租赁合同，只要