房地产代销合同协议书范本.docx

房地产代销合同协议书范本 房地产代销合同甲方：________________________ 乙方： _______________________签订日期： ___ 年____ 月_____ 日托付方：〔甲方〕地址：代理方：〔乙方〕地址：甲方为房地产工程的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方托付乙方代理___ 工程的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议：一、代理内容及期限1、甲方托付乙方为甲方在____ 区域开发的___ 工程〔以下简称该工程〕的营销策划、广告策划和销售总代理。2、代理期限___ 年，自___ 年 ___ 月___ 日至___ 年 ___ 月___ 日，由于甲方缘由造成该工程工程延误，由乙方申请双方可协商将代理期限续延，另行签订补充协议。3、在代理期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参加该工程的营销策划和销售事宜。二、双方权利与职责〔一〕甲方权利与职责1、确保该工程作为商品房开发的手续完好和合法，对该工程有完全的土地用法权及处分权，没有其他权利人主见权利。2、保证该工程工程建立无严峻的质量问题和货不对版现象。3、负责办理该工程销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。4、担当该工程营销推广费用，营销推广费用为可售总额的_____ %。5、负责在现场收取该工程的销售款项，向客户供应一次付款、银行按揭等敏捷多样的付款方式。6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该工程对外销售前__ 日可完全进场用法，积累客源。7、保证于该工程对外销售前____ 日，负责供应按双方确定装修标准的示范单位 ____ 套，供客户参观参考，指导消费。8、保证于该工程入户前完成社区整体根底设施和园林建立。9、同意在有关该工程的宣扬推广资料上印上乙方的名称和电话。〔二〕乙方权利和职责1、本合同签订之日起个____ 工作日内完成该工程的策划总案。2、作好该工程的前期策划工作〔含该工程的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计装修建议等〕。3、全权负责售楼部的运作和管理工作。4、准时向甲方反应营销工作信息，每月____ 日向甲方呈报销售状况明细报表，针对实际状况供应各阶段详细营销策划方案。5、负责该工程的销售工具、销售资料与广告宣扬的策划、设计及制作和投放工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。6、保证该工程住宅、车库等的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的成交均价。7、负责代甲方与客户签订《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容双方可进展协商；指导客户将购房款交付甲方账户。8、负责客户的售后跟进工作，准时提示、督促欠款，合理耐烦说明客户投诉，同时完成甲方交办的客户资料调查统计工作。9、必需严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方受权向客户作出任何承诺。10、收到甲方支付的代理费时，向甲方供应税务部门的正式发票。〔三〕共同责任1、乙方帮助甲方对该工程的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责详细执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程进度的改变或设计上的修改应准时书面通知乙方。2、甲方同意该工程的住宅、车库等的实际成交均价以乙方呈甲方批准的价格为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣赐予客户肯定的折扣优待，超出内部折扣范围的优待必须征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。3、双方同意代理期限内全部交易均定为乙方业绩，并按商定支付乙方营销代理费。〔四〕双方应到达的工作目的1、甲方按时按质完成上述甲方权利与职责中规定的工作。2、乙方销售目的：第一阶段：于该工程预售证办妥、正式开盘后___ 个月内，工程形象全面封顶时，完成该工程可售总金额的___ %。其次阶段：于该工程完全到达进户标准并完成小区整体根底设施和园林建立时，累计完成该工程可售总金额的______ %。第三阶段：代理期内，累计完成该工程可售总金额的_____ %。3、如该工程建立进度有改变，销售目的也应相应调整，双方可另行商定。三、代理费的计算、支付〔一〕策划费乙方为该工程进展营销策划及广告策划，甲方同意在签署本合同之日支付乙方策划费人民币____ 元整。〔二〕代理效劳费1、计算及支付方式〔1〕双方同意，该工程的代理效劳费按实际成交额的____ %收取，并按月结算。〔2〕选择银行按揭成交的客户和甲方总经理同意客户缓交房款的，客户累计缴交房款的___ %即视为全额回款，按成交总额计提代理效劳费。〔3〕由于甲方缘由打折成交的，乙方视同期实际销售价格为实际成交额并按本条〔1〕款结算代理效劳费。〔4〕每月日，乙方按当月销售回款总额