新房收楼验收全攻略.docx

新房收楼验收全攻略 Part1 ：验房前期做准备 了解充分零遗憾 新房验房是个关键步骤， 在验房前我们应该准备哪些东西呢？作为精明的业 主，哪些细节是我们必须看清楚的？ 1、验房小工具 1 / 11 去验房的第一步， 首先是要带齐验房工具。 验房要具备的小工具有以下这些： 水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等一些工具以备验房检查时使用。 2、物业处查看资料 在验房前应首先到物业处查看相关资料。 这些资料应包括： 《建设工程质量 认定证书》，《住宅使用说明书》，面积实测表，《住宅质量保证书》，竣工验 2 / 11 收备查表， 管线分布竣工图等。 这些相关资料对于房子的验收工作尤为重要， 应 该认真查看。 3、确定结构与原设计图 带上合同，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。 检查结构是否与原有的结构图不一致或有所改动，确认结构和原设计图相同。 4、房屋面积与合同面积 3 / 11 合同面积是期房的销售面积， 而在工程完工后， 开发商还要请测绘单位对已 完工的住宅楼进行实测。 测绘部门出示的面积实测表， 就是开发商和我们要进行 面积结算的依据 (一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实 测) 。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。房屋面积与合同签 订面积误差是不应超过 3%的。 Part2 ：结构验收要做足 安全家居有保障 新房收楼验收的时候，房屋的结构检查是关键，墙面、地面、天花等各种结 构是否牢固，有无裂缝等，这些都与日后入住的安全密切相关。 4 / 11 1、检查墙面有无开裂现象 看墙壁是房屋验收的首要问题。 需要检查墙面是否有开裂的现象， 如果墙面 有开裂， 窗户在雨天就会有渗水现象。 若果遇上台风来临之时， 更是令人提心吊 胆。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。 这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 5 / 11 2、墙体有无渗水 墙面渗水很麻烦， 如果不及时处理， 一到下雨天， 雨水就会顺着裂缝渗进室 内， 墙面很容易受潮发霉， 这些刮上的腻子层很容易脱落。 由于没有相应的工具 和防护设备， 业主自行对外墙的裂缝进行处理不现实， 这个问题应该由开发商找 专业的施工人员来整改。 正确的整改方法是，沿外墙的裂缝勾边开槽，凿掉裂缝部位，再重新补灰， 然后在外墙刷防水涂料， 并等雨天后继续观察， 以不渗水为合格， 此时业主方可 签字收房。 3、墙体有无裂缝 6 / 11 墙壁除了渗水外， 还有一个问题， 就是墙壁是否裂纹。 如果发现问题则要要 求开发商及时处理。 墙面检验标准需要大家注意检查的是， 墙面抹灰层与基层之 间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现 渗水现象 ; 有排水要求的部位应做滴水线 (槽) ，滴水线应整齐顺直，内高外低。 一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。 实际检验中墙 面空鼓允许的范围为： 单面墙体小于 5 平方米， 允许 1 处空鼓， 空鼓面积不大于 5 平方厘米 ;单面墙体大于 5 平方米， 最多允许 2 处空鼓， 每处空鼓面积不大于 5 平方厘米 ;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙 体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。 4、测量层高等数据 7 / 11 如果你的合同有这一个条款。 那么你是应该测量一下楼宇的层高的。 方法很 简单， 把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量， 你应该测量户内的多处地方。 一般来 说， 在 2.65 米左右是接受的范围， 如果房屋低于 2.6 米， 那么房屋就得考虑了。 这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。 做矮层高对于发展商来说， 是非常有效的一种节约成本的方法的。 首先减少 总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。虽然在只减了 10 公分左右， 但是总体算起来， 成本节约也是很多的， 犹其对于成片开发的住宅区。 最后在一 定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 Part3 ：新房验收须注意 仔细检查够安全 水电验收和门窗验收等是新房验收的一个重要环节， 不齐全或者不便于