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冷库项目分析报告 项目地址：大连瓦房店 行业前景：属于农业，属于可持续发展行业，有国家政策扶持。 项目介绍： 土地属于农村集体所有， 非政府规划用地， 但所处位置属于大连 市政府打造亚洲第一大港项目规划土地范围之内。土地面积 6000 平 米，其中有证土地 4000平米，无证（走关系圈的地） 土地 2000 平米， 已建好冷库地基 1300 平米，有四间房的空房照。土地拥有者现对外 转让该片土地，土地转让费 50 万元，动力电引进费用 30万元。 拟建设冷库面积 1500平方米（高度米合计 4800 立方米），其中 建设果蔬冷藏库 5 间合计 1000 平方米，3200 立方米；建设冷冻库（鱼、 肉和冷冻食品） 5 间合计 500平方米， 1600立方米。整个冷库建设费 用大约 1500元/ 平方米，该费用包括库体建设费用、保温隔热材料、 制冷设备、配电及照明。合计建设费用 1500*1500=2250000 元。再加 上购置土地和三相电费用，总计人民币 305 万元。（根据实际情况可 适当增加或减少冷库面积） 冷库建设周期为 6 个月 附件：冷库电量消耗计算见表① 冷库造价测算见表② 另附冷库建造费用分析案例 资金回收： 一、 冷库建设完成后即可向政府申请补贴资金， 当地补贴标准为 万元/120 平方米，从申请到下款时间为 60 天之内。该补贴可回笼资 金 126 万元。（12*万=126 万元） 二、 长期持有则可以： 1、对外出租，目前租金水平大约 2 元/平方米/ 天，按照 60%的 出租使用率，资金每年可回收万（未扣除电费、人工等） ； 2、 向银行抵押贷款，目前在当地银行对冷库的贷款标准为 4000 元/平方米，可贷资金 600万元，每年向银行缴纳利息大约 36 万元。 3、 政府规划建设亚洲第一大港项目征地补偿款（时间不定 3-7 年，标准未定）。 三、建成之后对外出让，最少回笼资金 855 万元。（按照银行放 贷标准不超过资产评估值的 70%计算得来） 冷库耗电估算 表1 冷库耗电量与多个因素有关，如冷冻冷藏的是什么物品，一天冷 库开关门的次数，冷库制冷设备的制冷效率等。以下数据仅供参考 冷库造价概算 1.冷库的用途 不同的食品适宜贮藏的温度范围不一样， 当然在冷库造价方面也会有很大的区别， 适宜 贮藏的温度越低冷库所需的成本会越大， 冷库造价也会越高。下表是一些食品适宜贮藏的温 度表 项目分类 温度范围 储藏产品 超低温冷库 -45 ~ -65 C 金枪鱼 冷冻库 -25 ~ -38 C 冰激凌，大马哈鱼等经济货品 -18 ~ -25 C 冻结鱼，肉，冷冻食品等大宗产品 冷藏库 -2 ~ -10 C 熏制品，奶油，奶酪，火腿，咸鱼子 咼温冷藏库 -2 ~ 5 C 新鲜水果，蔬菜，米，茶，酒类，奶制品 10 ~ 15 C 2.冷库造价模板 F面是一个100平方米冷库造价模板: 冷库工程报价单 报价单位： 建设单位： 联系人： 联系电话： n 联系电话： 报价日期： 「 [[工程类型：冷库 报价单编号： —|  冷库尺寸：长 10m*宽10m*高3m 冷库温度：-18 一.制冷部分 序 设备或材 型号规格 rr tkh 品牌 数 用 单 单价 合计 备注 号」 料名称 产地 量 ［电」 1量1 位 （元） （元） 1」 风冷冷凝 ZB76KQE 爱默 1 8KW 套 11,27 11,270 美国艾默生谷伦 机组 生 0 涡旋压缩机 2 DD系列蒸 DD-14/80 上海 1 1KW 套 4,740 4,740 喷塑烤漆外壳，外 发风机 享宁 转子电机 3 J 热力膨胀 TEX2 丹弗 1 只 680 680 丹弗斯外平衡膨 阀 ［斯 胀阀 4 1 制冷剂 R22 巨化 30 D [Kg 45 1,350 一次性钢瓶封装 5 电磁阀 EVR20 丹弗 1 套 650 650 线圈220或380电 ［斯 压，防水 6 管路（回 铜管①28 青岛 20 1米」 116 2,320 青岛宏泰铜管标 气） 宏泰 配壁厚 7」 管路（供 铜管①16 青岛 20 63 1,260 青岛宏泰铜管标 液） 宏泰 配壁厚 8 管路保温 橡塑保温 世霸 20 米 10 200 世霸龙保温管壁 龙 厚 20mm 小计 22,470 二.库体保温部分 1 聚氨酯双面彩钢板（彩］ 厂制 320 m2 155 49,600 库班整体厚度S 钢板厚度发泡密度 40KG总体厚度150mm 品 =100mm 含 B2 级 阻燃剂密度38 士 2kg/m3钢板 2 地面挤塑板 100mm厚 ［厂制 0 m2 0 0 整体厚度100mm 保温 品 双面塑料薄膜防」 潮层，钢筋混凝土 客户自理 3」 库体安装 硅胶,角 厂制 320 |m 9 2,8