年江苏省房地产估价师《相关知识》我国会计法规体系考试题复习过程.pdfVIP

学习 好资料 2017 年江苏省房地产估价师《相关知识》 ：我国会计法规体系考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、在房地产定价方法中，名牌策略属于 __ 。 A ．成本加成定价法 B．目标定价法 C．认知价值定价法 D．领导定价法 2、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请 __登记。 A ．他项权 B．转移 C．初始 D．变更 3、某幢楼房的土地总面积 500 ㎡，总建筑面积 1 000 ㎡，某人拥有其中 80 ㎡的 建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。 A ：6 ％ B：7 ％ C：8 ％ D：9 ％ E：工业用地的监测点评估价格 4 、现金流入与现金流出之差称为 __ 。 A ．现金波动值 B．现金后期值 C．净现金流量 D．现金流量差值 5、下列关于声明不保证的表述，不正确的是。 A ：声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予 保证 B ：声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保 证 C：声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有 真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事 D ：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承 担瑕疵担保责任 E：执行层的组织协调 更多精品文档 学习 好资料 6、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋 __而评估其房地产市场价格。 A ．与产权调换房屋结算差价 B．价值 C．货币补偿金额 D．重置价格 7、房地产估价机构组织形式中，合伙制最低由专职注册房地产估价师合伙发起 设立。 A ：1 名以上 (含 1 名) B：2 名以上 (含 2 名) C：3 名以上 (含 3 名) D：5 名以上 (含 5 名) E：执行层的组织协调 8、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一 般是。 A ：取得待开发房地产的时间 B：开发期间的某个时间 C：开发完成后的时间 D：开发完成之后的某个时间 E：工业用地的监测点评估价格 9、在某商业街深度 30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价 (土地单价 ) 为 3 000 元／㎡，后街路线价为 2 000 元／㎡。那么按重叠价值估价法计算，其 前街影响深度为。 A ：18％ B：20％ C：15％ D：25％ E：工业用地的监测点评估价格 10、某商业大楼建造期 2 年，建成 8 年后补办了土地使用权出让手续。 土地使用 年限为 40 年，建筑物的经济寿命为 35 年，评估时该建筑物的折旧年限应取 __ 年。 A ．35 B．45 C．48 D．50 11、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由 收执。 A ：抵押人 B：抵押权人 C：房屋权属登记机关 D：公证机关 E：执行层的组织协调 12、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、 同一估价时点下的评 估价值通常不完全相同，这主要是因为。 A ：掌握的有关信息不同 更多精品文档 学习 好资料 B：作出的估价师声明不同 C：估价对象状况不同 D：委托人不同 E：工业用地的监测点评估价格 13、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下， 经住房公积金管理委员会批准， 住房公积金管理中心也可将住房公积金余额。 A ：用于购买股票 B：用于购买国债 C：用于商业投资 D：为单位或个人提供担保