市场分析房价市场分析报告.docx

市场分析房价市场分析报告 前 言 研究目的：本报告对成都市 2010 年 1-6 月一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计， 一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成 都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析， 旨在了解各区域市场发展情况及走势。 统计时间：2010 年 1 月 1 日—2010 年 6 月 30 日。 统计范围：成都市主城区房地产市场。 市中心 ：一环路以内 城 东：建设路－二仙桥路－成华大道－龙潭寺龙兴路 至 府河城 南：府河 至 高升桥－佳灵路－成双大道 城 西：高升桥－佳灵路－成双大道至营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路 城 北：营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路至解放路－昭觉寺南路－将军碑路 统计方法：一手住宅数据根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报 刊、相关网站、房地产相关单位公布的数据和现场、电话采访。 前 言 研究目的：本报告对成都市 2011 年 1-6 月一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过 分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。 统计时间：2011 年 1 月 1 日—2011 年 6 月 30 日 统计范围：成都市主城区房地产市场 市中心 ：二环路以内 城 东：府青路－昭觉寺横路－青龙路－锦江 城 南：武侯大道－锦江 城 西：武侯大道－营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路 城 北：营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路－府青路－昭觉寺南路－青龙路成都五近郊房地产市场：双流、温江、郫县、新都、龙泉 统计对象：成都主城区和五近郊一手住宅在售项目和二手住宅成交数据。 统计方法：一手住宅数据根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网 站、房地产相关单位公布的数据和现场、电话采访。 目 录 第一部分 房地产投资环境分析 ............................................................ 7 一．城市规划及建设情况 .............................................................. 7 二．经济情况分析 .................................................................... 8 三．行业动态 ....................................................................... 11 四．2011 年上半年主要政策及其影响解析 .............................................. 12 第二部分 土地市场分析 ................................................................. 15 一．土地市场供需概况 ............................................................... 15 1.主城区供应有所上升 成交微降 .................................................... 15 2.主城区商住用地比例拉近 ......................................................... 15 3.郊县土地供需情况 ............................................................... 16 二．新项目纷纷破土动工 ............................................................. 17 第三部分 房地产市场分析 ............................................................... 19 一．主城区一手住宅市场分析 ......................................................... 19 1. 一手住宅市场概况 ............................................................. 19 1.1 成交下挫 供求相当 ....................................................... 19 1.2