2021年九江浔阳美地酒店商业计划书.docxVIP

精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 九江浔阳美地酒店商业方案书 目 录 第一章 项目摘要 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 3 一、项目概述 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 3 二、项目优势 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 3 三、项目投资方案 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 3 其次章 环境评估 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 4 一、自然情形 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 4 二、地理位置 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 5 三、行政区域 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 四、气候 6 五、人口 6 第三章 酒店行业分析 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 5 6 一、中国餐饮业概况 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 6 二、九江市餐饮行业现状 ,,,,,,,,,,,,,,,,,, 7 三、酒店治理模式比较 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 8 四、武汉博阳酒店物业治理有限公司 ,,,,,,,,,,,,, 11 第四章 市场分析 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 13 一、九江餐饮概况 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 13 二、项目定位 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 15 1 第 1 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 第一章 项目摘要 一、项目概述 浔阳美位置于九江经济开发区的核心地段，占地 ，总建筑面 积 ㎡ ，其中商业面积 8000 多㎡频临开发区主干道九瑞大道，道路南北、东西交叉纵横，北接长城路、东接长江大道、西接抗洪大道； 交通便利；公交车有 19 路， 12 路； 具有优越的进入性和可达性 , 具有 “多城辐射效应”具有不行复制的绝版地段及景观优势； 酒店由武汉博阳酒店物业治理有限公司全权治理，将成为九江档次最高的海鲜酒店， 其专业的经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益； 二、项目优势 黄金地段、得天独厚，地段，因核心而瞩目 座落于赣、鄂、湘、皖四省交界处的九江市，北濒长江，南倚庐山，东含鄱阳湖，西接慕阜山，集名山、名江、名湖于一身 厦港实业 - 以人为本 .锻造精品 国内知名治理公司，胜利开发过多个大型地产项目健康饮食，高档菜品， “好而不贵，尊贵享受” 三、项目投资方案 （一）投资总额 项目投资（项目使用面积 3000 ㎡左右，约 600 个餐位）概算为 1700 万元，包括装修、房租、设备费用、用品费用、及相关前期费用等； （二）融资方案 依据项目建设期方案，建设期为 3 个月； 依据营运收支预估数据，估计项目营运 5 年半，即可仍清本金； （三）运营成本及费用 1、营业税为 5% 2 第 2 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 2、水电、燃料费等约 4 万元/ 月 3、房租约： 20 元/ ㎡× 3000 ㎡=60000元/ 月 4、员工工资约 28 万/ 月左右 5、其他费用（广告、低值易耗、接待费等） 30000 元/ 月 6、出品成本 48%左右，综合毛利率 52% 7、估计经营期间保本点为不超过 30000 元/ 月 8、营业净利润点为 17%— 25%左右 其次章 环境评估 一、自然情形 九江是一座漂亮的城市； 九江，集名山（庐山） 、名江（长江） 、名湖（鄱阳湖）于一体，是一座具有 2200 多年历史的江南文化名城和旅行城市；九江市 在江西的北陲，长江中游南岸，庐山北麓，东滨鄱阳湖，九江市在江西的北陲， 长江中游南岸，庐山北麓，东滨鄱阳湖，是一座历史悠久的古老而漂亮的城市，古称浔阳，柴桑；秦设九江郡，有“江到浔阳九派分”之说，故名九江，又称江 州；它“襟江带湖”， 雄据三省要冲， 为历代兵家必争之地， 素称“江西门户”；古书说九江“据三江之口、 当四达之衢”； 九江旅行景区景点分为六区、 二点、一线，共计三百余处，其品位之高雅，内涵之丰富，门类之全，密度之绸，实属 国内唯独， 世界稀有；六大景区： 庐山牯岭景区、 庐山山南景区， 庐山山西景区， 永修县景区、 浔阳景区、共青城景区； 二点：湖口县的石钟山和彭泽县的龙宫洞； 一线：长江、鄱阳湖水上游； 景观：浔阳楼、九江长江大桥、 狮子洞、龙宫洞等； 二、地理位置 九江“途通五岭、势拒三江”，具有“七省通衢”的战略位置；由于得舟楫之便，加上物产丰富，九江自古就是通都大邑，是人员流