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XXJ业未来三年战略发展规划 (LOGO) XX渤业管理有限公司 TOC \o 1-5 \h \z 第一部分行业发展状况分析 1 第二部分公司管理现状 7 第三部分公司发展定位、目标与思路实施 8 第四部分 未来3年实施计划（2014-2020年） 12 第五部分 结束语 16 XXX物业未来三年战略发展规划 第一部分 行业发展状况分析 一、行业发展“黄金十年” 我国物业管理产生于本世纪 80 年代初。以广州、深圳为代表的一些 南方沿海城市，在借鉴和吸收香港房屋管理的经验基础上，建立了以住 宅售后管理为主的我国物业管理的最初模式。 2000-2009 年的十年，是中国物业管理快速发展的“黄金十年” ，物 业管理已经成为现代城市管理和房地产经营管理重要的组成部分，成为 国民经济新的经济增长点，成为保民生、保稳定、保增长、促就业的重 要力量。 2008年末物业服务企业数量为 58406家， 从业人员达到 2501195 人；物业服务企业在管房屋建筑面积达万平方米，比 2004 年增长 335%， 年均增速为 %。 2004-2008 年物业管理发展非常迅速，在推动城市的工业 化、城市化方面起到了重要的作用。随着东部地区经济的率先发展，其 物业管理的发展也远远领先于其他地区，占据了全国 %的企业数量， 61% 的从业人员和 72%的主营业务收入，行业发展的地域差异十分明显。 随着国家继续实施西部大开发、东北地区老工业基地振兴、中部地 区崛起等区域发展总体战略的实施，今后一段时间，在东部地区的物业 管理仍将继续保持较快发展速度的同时，中西部和东北地区将呈现行业 发展的巨大空间和不可阻挡的加速发展态势。 2010 年楼市在新政的影响下，市场进入一个观望的阶段，而越 来越多的消费者，放弃了以前价格低就好的旧观念，开始注重后期的物 业服务。新政让许多本来要选择置业的购房者选择了观望，但也有许多 购房者，特别是第二、第三次置业的，对物业服务的认可度非同一般。 他们会觉得后续的服务能使得他们的生活更加贴心和完美，与此同时， 品质服务也逐渐成为众多置业者关注的一部分，成为置业者购房的重要 因素。 近几年，我国物业管理行业呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系 列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟。我国 城市建设和房地产业呈现逐年发展势头，城市物管实施规模也随之不断 增加。物管市场化的推进，正面临人工、水、电等物价成本上升的冲击， 常规物管前景不容乐观。 2010 年，物管市场集中度将有所提升，较低的 物管收费标准将有所上调， 专业分工将进一步细化，一些管理成本较高 的服务单位将面临生存压力，市场从来都是机遇与挑战并存，因而市场 化程度较高的服务单位将迎来新的发展机遇。 二、 “数字化”行业状况分析 2007年，中国物业管理协会对全国 31 个省、自治区、直辖市，共涉 及 128 个城市和地区的 4600 家物业管理企业发起了题为“物业管理行业 生存状况”的网上问卷调查。下面我们从几组数据来分析一下行业发展 状况。 ㈠ 行业发展区域布局 以经济区域划分: 东部沿海及经济发达省区（北京、上海、天津、河北、江苏、浙江、 福建、山东、广东、海南）1754家，占企业总数的% 中部省区（河南、安徽、山西、江西、湖南、湖北） 1308家，占% 西部省区（重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、宁夏、 青海、新疆、内蒙古、广西）904家，占% 东北三省634家，占％ 以上数据表明，物业服务企业的数量与经济发展水平成正相关关系， 沿海发达地区物业服务企业的数量明显多于中西部和东北地区。海航物 业的业务布局基本都涉及到以上几个区域， 由于目前东部沿海和中部省 区物业行业市场基本已趋成熟，根据市场分布情况，未来业务将重点从 西部省区和东北三省等薄弱区域寻求突破，结合海航物业业务现状，可 稳固东部沿海（海南、北京、上海、广东）及中部省区（湖南）的业务 基础，分别以西部省区的重庆睿尚大厦项目及东北三省的长春海航时代 中心项目为两颗“水中石”，不断向周边激起涟漪，无限扩展，提前筹戈I」, 以先入为主的品牌优势占领当地业务市场。 ㈡ 物业项目类型分布 被调查企业管理物业项目总数 30831个、总建筑面积亿平方米，与 从业万人相对应。不难看出，在目前情况下，平均每个物业管理项目有 从业人员25人，平均每名从业人员管理面积 2640平方米。 按物业类型划分。住宅项目21428个、建筑面积亿平方米，分别占 总项目数的嗨口总建筑面积的％办公楼及商业用房项目5825个、建筑面 积亿平方米，分别占好口％工业项目1204个、建筑面积亿平方米，分别 占了嗨口%其他类型项目2374个、建筑面积亿平方米，分别占 %口% 物业项目类型分布 科目 指标 占比 住宅项目 项目