2021年买新房银行贷款流程.docxVIP

精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 买新居银行贷款流程 如今各大城市的房价都是高居不下，年轻人想要买房除了有能 力全额付款的， 可能都需要贷款买新居； 那么买房贷款需要满意哪些条件？买新居银行贷款流程有哪些？以下就是为您整理的最新关于 买新居银行贷款流程的相关内容； 一、买房贷款需要满意哪些条件？ 1、年满 18 年周岁的具有，承担完全民事责任才能的自然人， 具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明； 2、交齐首期购房款； 1 第 1 页，共 10 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 3、有稳固合法收入，有仍款付息才能； 4、申请时购房者有不低于购房价款 20% 的自有资金； 5、人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 6、所购的产权明晰，符合政府规定的可进入市场流通的条件； 7、所购房屋不在拆迁公告范畴内； 8、贷款银行要求的其他条件； 二、贷款买新居的九大流程 流程 1：看房前预备 2 第 2 页，共 10 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 看房前，可以先制定一个资金方案，明确自己手中可供调配的 首付资金； 首付资金好有一个详细的范畴， 在这个范畴内挑选适合的房源； 依据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，假如 70 年的住宅不能买，可以购买房； 流程 2：实地看房 去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘； 明白整个楼盘的详细情形，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等； 3 第 3 页，共 10 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 假如明白的是期房项目，通常情形下，周边配套仍在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件； 流程 3：排号、选房 一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，依据肯定的规章进行选房； 选房时， 整个过程比较紧凑， 购房者可以提前制定好备用方案， 争取选到自己心仪的房子； 流程 4：认购 选好房，假如要认购了，购房者需要提前预备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员； 4 第 4 页，共 10 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 同时，认购时，仍要缴纳一部分的， 定金会有收据（银联小票）， 定金缴纳金额不会超过合同说明总房款的 20% ； 流程 5：网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后，一般 10 个工作日就会出具审核结果； 审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同； 签订购房合同时，要留意看合同中有无空白条款，中的权益义 务是不是对等、 和赔偿有没有写清晰， 交房日期和交房标准是否清晰等等； 支付首付款，一般售楼处都会有 pos 机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款；一般当天就能拿到； 5 第 5 页，共 10 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 流程 6：贷款 假如有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将预备好的材料交给银行； 放贷的时间与银行办理速度、 楼房封顶情形有关； 以北京为例，期房的话，商贷、 市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关； 流程 7：验房收房 前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房；购房者需要 留意收房时间，验房时要认真核验房屋的每个细节，查看 三证两书一表 ； 假如开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房；假如对自己 6 第 6 页，共 10 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 验房不放心，好请专业人士进行验房； 流程 8：交税 收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有此） ，到地税局办理交税业务； 一般来说， 商品房需要缴纳和住宅专项修理基金， 房多交一个，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用； 流程 9：办理房本 贷款买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好； 一般情形下，房本自入住之日起 180 天（现房） -270 天（期 7 第 7 页，共 10 页 - - - - - - - - - - 精品word 可