用益物权的一般规定及地上权.pptVIP

四荒地的土地承包经营权 承包方式：招标、拍卖、公开协商 承包主体可以是集体经济组织以外的其他单位或个人 处分原则上不受限制，自由流通 抵押——登记生效主义 流转——登记对抗主义 土地承包经营权的继承 1.通过家庭承包取得的土地承包经营权，只有林地的承包经营权可以继承。 2.通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权，无论何种性质的土地，都可以继承。 案例研讨 红旗村村民王某与村委会签订了书面形式的土地承包经营合同，承包经营一幅10 亩的耕地，但未进行登记。 （1）王某的土地承包经营权是否成立 （2）如果王某与同村村民张某互换土地承包经营权，是否需要村委会同意？王某与张某的互换是否需要登记才能发生效力 （3）如果王某将土地承包经营权转让给同村村民李某，需要什么条件 （4）合同签订2 年后王某想将承包地交回，是否需要村委会同意？交回后，王某是否有权要求再承包土地 （5）合同签订2 年后，村委会是否有权以王某大部分时间在城里做生意致使承包地抛荒为由收回王某的承包经营权 （6）合同签订5 年后，村委会以村里新增人口太多为由要求调整承包地，村委会是否有权调整 （7）如果王某死亡，王某的继承人是否有权继承王某的土地承包经营权 解 析 （1）根据《物权法》第127 条和《农村土地承包法》第22条的规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效之时设立，不以登记为要件。 所以王某的土地经营权成立。 第六讲 用益物权的一般规定及地上权 简目 一、用益物权的概念和特征 二、用益物权的体系 三、建设用地使用权 四、土地承包经营权 五、宅基地使用权 用益物权的概念和特征 用益物权是指对他人之物，在一定范围内，进行占有、使用、收益的定限物权。 1.用益物权的主要内容是对他人之物的占有、使用、收益——权能有限 2.用益物权是他物权——效力优先于所有权 3.用益物权是有期限物权。 4.用益物权是独立物权。 5.用益物权主要以不动产为标的物。 用益物权的体系 用益物权 建设用地使用权 探矿权 土地承包经营权 采矿权 宅基地使用权 取水权 地役权 养殖权 海域使用权 捕捞权 建设用地使用权 建设用地使用权的概念 建设用地使用权的期限 建设用地使用权的取得 建筑物和建设用地使用权的关系 建设用地使用权的概念 建设用地使用权，是自然人、法人和其他组织，对国家所有的土地，以利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的，而享有占有、使用和收益的权利。 建设用地使用权的期限 住宅建设用地使用权期间届满的自动续期；非住宅则根据约定，无约定从法定，但最高期限： 居住用地70年 工业用地50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或者其他用地50年。 建设用地使用权的取得 划拨 出让 处分 划拨取得建设用地使用权 四种情形： 国家机关用地和军事用地 城市基础设施用地和公益事业用地 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 法律、行政法规规定的其他用地 无偿，不必登记 出让取得建设用地使用权 两种情形 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地 同一土地有两个以上意向用地者 采招标、拍卖等公开竞价的方式 合同采用书面形式 自登记时设立 处分取得建设用地使用权 处分方式：转让、互换、出资、出租、赠与、抵押等 采用书面形式订立相应合同 使用期限由当事人约定，但不得超出建设用地使用权的剩余期限 经变更登记后发生效力 建筑物和建设用地使用权的关系 处分的一体性 抵押的一体性 处分的一体性 房随地走 a.146：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 地随房走 a.147：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分 抵押的一体性（a.182-183;a.200.） 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 没有一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 新增建筑物不是抵押物，但一并处分，对拍卖新增建筑物所得，抵押权人无权优先受偿。 讨论： 房地分别设定抵押并完成登记的情形，如何认定二者的效力？ ——参考：王闯《规则冲突与制度创新》 练习 甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？ (A) 甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿 (B) 甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产 (C) 甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同