土地增值税清算对贵阳市房地产企业的影响分析.pdfVIP

土地增值税清算对贵阳市房地产企业的影响分析 本文首先阐述了有关土地增值税清算的理论，然后分析了贵阳市房地产企业 在土地增值税清算方面的现状，然后分析了土地增值税清算给贵阳市房地产企业 所带来的影响，最后提出了有关土地增值税清算完善的几点建议。希望能够给相 关人士提供一些帮助。 标签：土地增值税清算；房地产企业；影响 绪论 土地增值税清算指的是纳税人符合土地增值税清算的条件之后，依照相关的 规定，对房地产开发项目需纳的土地增值税的税额进行计算，并且进行 《土地增 值税清算申报表》的填写，将有关资料报送给主管税务机关，将土地增值税清算 的手续办理好，结清房地产项目需缴纳的土地增值税税款的行为。 一、土地增值税清算的理论基础 （一）土地增值税的税率与扣除项目 按照 《中国土地增值税的暂行条例》规定，土地增值税的税率是四级超率累 进税率。也就是增值额没有超过扣除项目金额的 50%，税率是 30%；增值额在 扣除金额的50% 到 100%之间的，税率是40%；增值额在扣除金额的100% 到 200%之间的，税率是50%；增值额超过200%的，税率是60%。 （二）土地增值稅的清算单位与条件 土地增值的清算是将国家相关部门审批的房地产开发项目作为单位来进行 的，对分期开发的项目，将分期项目作为单位来进行清算。 按照规定，纳税人需进行土地增值税清算的主要有3种情况：（1）房地产开 发的项目已竣工、销售已完成的；（2）直接将土地使用权转让的；（2）整体转让 没有竣工决算房地产开发的项目的。 二、贵阳市房地产企业土地增值税清算现状 土地增值税清算的工作在内地的很多省份开展的比较早，贵阳市虽然以前也 要求开展土地增值税清算，但是开展工作比较滞后。自从公告出台之后，通过清 晰的土地增值税清算流程及相关政策，土地增值税清算的工作全面地展开了。但 是随着土地增值税清算工作的深入开展，出现了很多的问题，使土地增值税清算 工作的开展受到影响。主要有以下两个方面的表现： （一）政策宣传的力度不够，清算项目积压的时间长，清算的工作量大