高尔夫别墅案例.pptx

; 1984年，中国第一个高尔夫球场——中山温泉高尔夫球场的建立，标志着现代高尔夫运动正式舶来中国；在我们眼里，高尔夫是品质生活的代表，他意味着高端、荣耀、从容、淡定……在成都，也有这么一批高尔夫别墅，它们于鳞次栉比的高楼大厦和郁郁葱葱的郊野山河边隐在这个城市里，它低调而华丽，也令我们无数人把它定位未来生活住宅的终极形态。;;片区; 麓山国际社区 蓝光观岭 中粮御嶺湾 ; 基本信息 交通情况 项目规划 组团分布 自身配套;基本信息; 经过长期的规划和建设，项目周边交通相对完善，由人民南路沿线-红星路沿线-站华路-元华路-新成仁路-成仁快速路-麓山大道，交织成交通网； 地铁一号线工程北起大丰站，南至华阳镇广都站，它的建成通车大大缩短了项目与成都市区的空间距离，对项目溢价起到了积极作用。;项目规划;组团分布;自身配套;推售时间;在售产品;高尔夫; 据悉，为了将麓山以最完美的姿态面世，麓山的团队历时2年拜访了全球众多高尚社区、高尔夫住区与球场，采用了国外先进的PUD(计划单元综合开发)模式开发，完整引进北美及欧洲成熟的居住形态与先进的住宅体系，邀请世界最著名的建筑设计大师之一Doug Dahlin担纲总体设计，并携手美国DAHLIN建筑与城市规划设计集团、美国JMP公司、美国SCHEURER设计公司、美国JZMK公司、美国JAMES NICOLAY景观设计事务所、美国RYAN-YOUNG室内设计公司等六家全美最负盛名和实力的公司担纲规划、建筑、景观、结构、室内设计。 2022年的欧米茄中国巡回赛?麓山高尔夫锦标赛，不仅赛事总奖金达到100万人民币，而且从赛事阵容来看，150名球员参赛是欧米茄中巡赛参赛人数最多的一次。吸引众多社会名流前往观战，表明高尔夫赛事在成都的巨大影响力。;西;溪谷; 从项目产品开发策略来看，主要通过“小面积低总价产品先行，逐步提升产品档次”策略，以及“独立别墅带动整体档次提升，开发高容积率叠拼和洋房实现市场价值最大化”的策略； 成都向南发展规划和交通条件改善，使该项目成为了距离中心城区最近的山地别墅，拥有了绝佳区位价值； 高尔夫主题概念，能够聚集人气、彰显???味，突出特色。进一步提升了项目价值； 从项目客户群构成来看，投资者占有绝大部分需求比例。因此本项目应重点考虑投资者需求，通过提升产品竞争力增加投资者购买预期。; 蓝光观岭;基本信息;交通情况;观岭球场，西南地区首屈一指的18洞高尔夫球场景观 18洞72杆标准球场，占地1200亩，坐拥“野生动物园”原有地貌及植被，通过精致的景观打造，发挥球场山清水秀、得天独厚的自然环境优势，彰显其独有的幽雅气质，实现与自然的和谐共生。;蓝光?观岭高尔夫球场，球道占地1200亩，全场7224码，其中6号球洞纵深前低后弯，落差近30米， 18号洞水障碍比较多，12号果岭比较小，会所总建筑面积达7000多平米，总投资近1个亿，内设中西餐厅、18米挑高空间的国宾级私属宴会厅、欧式宫廷更衣区、专卖店、雪茄吧，以及拥有70个打位的高尔夫练习场等。;客户来源：70%为大成都客户，30%为外地客户 置业目的：60%为自住，40%为纯投资性购买，自住客户绝大多数作为第二居所购买 客户身份：客户主要为大企业的中高层领导、政府高级官员、私企业主、商人，业主的文化档次高，社会地位高，眼界开阔; 从项目产品开发策略来看，主要通过“小面积低总价产品先行，逐步提升产品档次”策略，以及“独立别墅带动整体档次提升 山水生态景观和高尔夫主题提升了项目的档次和人气 前二后三的户型设计和大面积花园赠送，对居住者吸引力较强 项目在一定程度上依靠成都第二机场在金堂的规划提升了价值预期，同时部分投资客和外来置业者也非常看重第二机场临近该项目带来的方便和价值提升预期。同时，项目凭借这一规划预期也降低了自身区位偏远的劣势 但是项目所在区域配套的缺乏和交通的不便也成为了制约项目价值进一步提升的关键; 中粮御嶺湾;基本信息;交通情况;周边配套;项目规划;自身配套;本体分析; 项目主要借势了相邻的龙泉阳光城别墅开发片区的成熟配套和交通条件，并且距离成都市区交通距离也较近 超超大面积的水景资源和旅游度假概念是项目最大卖点 但该项目在户型、景观设计和打造方面力度较弱，较大程度的影响了推盘销售; 小结;主要成功因素;　;THE END