某项目发展战略与整体定位规划布局及开发模式研究.pptVIP

华川涪陵北山坪项目 ——项目发展战略与整体定位、项目规划布局及开发模式研究;报告内容;项目研究范围;项目所处重庆市涪陵是什么概念？;;面对实力型开发商超高难度的目标;本次研究需重点解决问题所在：;报告内容;;困局：仅靠高尔夫无法带动区域发展，城市和地块不具备旅游地产和主城郊区化走量盘所需条件；如何撬动区域价值实现依托涪陵市场走量目标成项目战略发展问题所在;;机会1：易文化资源深挖——加盟世界级三峡旅游经济带，突破区域，冲出涪陵，带动北山坪整体区域价值以及涪陵整体价值提升;机会2：未来城市房地产格局的改变、刚需改善不同梯度需求的释放，同时北山坪新城以休闲旅游宜居定位完善城市功能的机遇，为区域以及项目成功开发带来走量的基础;;整体发展战略;战略分解一：与涪陵白鹤梁、乌江画廊等旅游资源联合，融入三峡旅游经济带，跻身三峡国际旅游线首站，带动北山坪乃至涪陵城市价值的提升;战略分解二:深度挖掘、演绎涪陵易文化，将易文化融入北山坪新城肌理之中，以易文化和高尔夫共同形成区域开发的核心驱动力;战略分解三:大规模住宅开发的同时完善配套，自成城镇，打造休闲旅游宜居新城;战略分解四：站在涪陵城市名片的高度将江北片区打造为涪陵的休闲旅游、宜居人文之城，同时完善涪陵城市发展中宜居功能;;整体定位;产品规划——新市镇开发体系;区域30平方公里整体规划功能分区;区域30平方公里区域重点规划项目;地块编号;报告内容;第一：思考的面要广，想到开发商所想，想到开发商所未想;第二，概念不仅要有高度，同时需有深度，提出落地强的解决方案;第三，对未来发展判断需具专业性和合理性，以城市未来房地产发展趋势判断为例;第四，有预期项目随区域价值变化而变，加强开发商信心;第五，设施打造建议不能一味做加法，要试着做减法;报告内容;区域及城市价值提升成果;项目成果，甲方不仅采取我们建议的方案报批，同时项目宣传语都从我们定位语中提取;;第三，加强甲方对项目开发信心，已加大投入，高尔夫球场冠名“观澜”，以西部唯一的身份，进一步提升整个城市的价值平台;Thanks for your attention