物业辖区设备更新改造和大修管理规程.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 物业辖区设备更新改造和大修管理规程 物业辖区设备更新改造和大修管理规程  1目的  对设备的更新改造和大修进行掌握，确保其满意业主的需要。  2适用范围 适用于公司管辖范围内设备的更新改造和大修。  3引用标准和文件  3.1ISO9001：2000《质量管理体系要求》 3.2《质量手册》  4职责  4.1设施设备管理部门负责所辖设备的更新改造。 4.2工程技术部负责设备更新改造、大修的管理。  4.3修理中心负责设备更新改造的实施。  5程序要求 5.1流程图（附后）  5.2设备的改造  5.2.1设备改造必需符合一定条件 符合下列条件之一的可考虑改造：  a)技术水平陈旧落后，已不能满意正常运行的需要；  b)设备的原设计和安装中存在缺陷； c)设备有形磨损严重，但在经济上不宜更新；  d)设备屡屡发生故障或事故，存在较严重的担心全因素，但在经济上不宜更新；  e)业主委员会要求进行改造的。 5.2.2设备改造的原则  设备改造须遵守如下原则：  a)符合实际状况和运行需要，采用的技术要先进但更要适用； b)制定改造方案时，采用的新工艺、新技术