某楼盘前期市场研究及项目定位建议.pptxVIP

前期市场研究及项目定位建议;市场环境与分析;市场环境与分析;中等规模滨江工贸城市 沿江城市密集带节点城市; 全市总人口128万，城区总人口26万人。泰兴是著名的银杏之乡、教育之乡、建筑之乡，素以教育发达、文化积淀深厚闻名于外。已连续6年进入全国县域经济基本竞争力百强县（市）行列。 泰兴先后被评为全国文化先进市、全国科技进步先进市、全国绿化模范县（市），2009年，建成江苏省小康县（市）。2010年，实现地区生产总值400.3亿元，增长14.1%。完成财政总收入71.5亿元，其中，一般预算收入22.7亿元，分别增长40.7%、20.7 %。城镇居民人均可支配收入20026元，农民人均纯收入9338元，分别增长12.2%和14.2%。连续十届跻身全国县域经济基本竞争力百强县（市）行列，排名上升至第46位，同时被评为中国产业发展能力百强县（市），被列为江苏省首批创新型试点城市。;泰兴区位;公路：京沪高速、宁通高速、宁靖盐高速在此交汇，共有5个出入口，可方便快捷到 达全国各地。 ;泰兴市城市总体规划;城中片区;泰兴市城区功能定位;房市发展稳定 市场需求乐观;泰兴市房地产发展情况 ;项目宏观环境;项目微环境;项目周边环境;客户定位;产品定位多样化 客户构成阶梯化;; 该项目位于泰兴市鼓楼北路，东拥两泰官河，南依开发路，西临长征路，北至二环路， 离市中心仅800米距离。项目总占地面积1200余亩，地上总建筑面积约140万㎡，规划建设 10000余套住宅，规划居住人口近30000万人，是目前泰兴市商住规模最大的意式风格楼盘。;威尼斯成交客户类型;竞品分析; 该项目泰兴市延令路，占地约23万方，建筑类型有9栋高层、8栋小高层、别墅等。小 区规划建有1个U型私家会所，2个面积近2万方的独立商业体，2000平米高尚商业、游泳池 以及半下沉网球场和多个活动广场等社区配套。;君城成交客户类型;竞品分析; “名仕华府”是一个以现代风格建筑为载体，以中国传统庭院居住文化为内涵，全面回 归自然、生态、健康、低能耗的东方式居住，倡导尊贵、科技、健康、舒适的生活理念。 名仕华府1.173超低容积率，产品定位以联排别墅，多层电梯洋房。规??有151户，其中 联排别墅55户，电梯洋房96户，以联排别墅为主，部分为六层电梯洋房的高尚住宅区。;名仕华府成交客户类型;竞品分析; 泰兴独一无二的雄居主城中心轴、现代中式风水豪宅别墅，总套数138套。 面积区间为290-350㎡之间，每户赠送庭院、露台、健身房、保姆房及阁楼约135—156㎡。;;竞争分析;市场总结;项目客群来源;客户定位;项目总结;产品定位;产品定位;规划布局建议;原规划设计亮点;对原规划建议;支撑项目定位的产品要素;物业类型定位; 大面宽户型;花园洋房;户户拥有南向的私家花园或露台，独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延展。露台没有顶盖，区别于阳台更有花园感。每个露台都和客厅相连并有较大的进深便于安排活动。半围合的设计使其拥有较强的私家感，且露台和花园均由厅进出，方便使用。花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。由于层层退台使楼间距加大，顶层楼距更是有20米，轻易享受全年阳光，真正营造了一个有天有地的生活空间。;;花园洋房户型建议;花园洋房户型建议;顶层复式面积控制：150-170平米，送超大露台;面积段 户型 楼层 套数比例 赠送 150-170平米 四房 5层 20% 露台 +阁楼 120-135平米 三房 2层-4层 60% 露台或阳台 135-144平米 三房 1层 20% 前后花园或地下室 花园洋房，比多层品质更为高端的创新建筑 花园洋房与普通多层的容积率接近，为区别于周边安置房的多层产品，建议本项目全部采用花园洋房作为多层产品的替代品。;别墅;别墅;◤注意室内与室外空间的交流，尽量保证主要的功能房间的景观效果，比如可将客厅朝向前院、家庭室朝向后院、餐厅朝向侧院等，多使用落地窗以保障采光和观景效果，但朝向前院的窗的大小要适宜，在保障良好的采光和观景的同时注意私密性。;◤二层为休息区，主要的功能空间包括家庭室、主卧区、两间次卧室。 ◤主卧区应做到南北通透，宽敞、阔绰并有良好的景观，包括主卧室、书房、独立的卫生间以及男女主人独立的进入式衣帽间，主