物业的社会属性.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 物业的社会属性 物业的社会属性可以从两个方面来研究:作为一种商品，物业具有经济属性;从这一商品的生产关系和财产关系的调整及归属来看，物业具有法律属性，即物业权属问题.  1.物业的经济属性  首先，物业的经济属性表现为它的单一商品属性.物业的商品性是由物业的使用价值和商品经济打算的，它具有几方面的实质性内容:物业的价值和使用价值是通过市场交易活动得以实现的，物业的买卖，租赁，抵押，土地使用权的出让与转让，都是体现物业商品性的详细方式;物业的开发建筑，经营管理都是商品经济活动，必需遵从价值规律这一最基本的经济运行规律;物业的安排与消费，即便是非盈利性的，也无不充斥着商品的行为，奉行着商品―货币的规则;参与物业开发建设，经营管理与消费的人与人之间的关系，本质上/考试大/是一种商品经济的关系，从生产到消费都不是无偿的.  其次，物业的经济属性还表现为它的供应上的短缺性.物业在供应上的短缺，一方面表现为土地资源供应的肯定短缺，另一方面表现为建筑资源供应的相对短缺.  再次，物业的经济属性表现为它的保值，增值性.物业能够保值，增值，这已经为越来越多的人们所熟悉.应当看到，物业的增值是一种长期的趋势，而不是直线式的运动.从某一时期来看，物业的价格可能有升有降，上下波动;但从长期来看，它无/考试大/疑呈现出在波动中上扬，呈螺旋式上升的趋势.  最终，物业的经济属性表现为宏观政策上的调控性.由于物业的稀缺性，也因为物业是关系到国计民生，社会稳定的重大问题，更因为我国的物业是从福利性安排享有，行政性管理转换过来的，政府在宏观政策上的调控就显得尤为重要.详细表现在:一是为了维护土地的社会主义公有性，合理保护，开发土地资源，实现城市经济，社会发展目标，科学，合理地规划，建设城市，并与城市的远景发展需要结合起来，政府通过各种政策，法令，法规，从宏观上来调控物业建设的数量，容积，布局，高度，类别等;二是物业建设是一个系统工程，涉及很多相关的法律，法规，政策，也涉及市容环境保护，绿化，治安管理等有关法规条例;三是作为物业本身，其管理也有一个法律和政策的约束，规范的过程.《城市房地产管理法》对物业管理公司资质验证，物业管理，产权产籍管理等等都有明文规定.  2.物业的法律属性  物业的法律属性集中反映在物权的关系上.房地产物权，在我国是指物权人在法律规定的范围内享有的房屋的全部权，及其占有土地的使用权.  与购置其他商品不同的是，购入物业就意味着购入一宗不动产之全部权(物权)，而且，物业的全部权不仅是一项单项权利，而且是一个权利束，拥有多项权能，如租售，抵押，形成一个完整的，抽象的权利体系.在这一权利体系中，各种权利可以以不同形式组合，也可以相互分别，单独行使，享有.明显，房地产物权比其他商品财产权的结构更为复杂.