物业电梯26万广告费归业主 这多年都懵逼了.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 物业电梯26万广告费归业主 这多年都懵逼了 近日，沈阳一例关于小区广告收入的官司引发关注。因为判决结果是26万广告费归全体业主共有，引得许多人都直呼，原来物业欠我们这么多钱，这么多年都懵逼了。  现在住宅小区几乎是广告商家的另一个新大陆，不少商家看准了住宅小区人口集中、广告营销到户的优点，纷纷抢占这块地盘。因此，进驻小区的各种广告也越来越多。对于广告公司而言，他们许多都表示，这些广告的投放主要是与小区物业合作，通常会给物业一定的租金。  案例回顾：  3月15日，Y市中级人民法院公布了一个案例。  物业公司在Y市Z区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。  小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的状况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。  物业公司则称，从20XX年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的状况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。  虽然物业公司解释了许多，但终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。  这是真的吗？你家电梯广告收入你要过吗？  对于商业广告进驻小区，多数业主并没有表示排斥或不满。“电梯里装几个广告没什么，说不定有时还用得着。”X省某楼盘业主宁先生说，由于那些广告位置醒目，他乘电梯时，都会瞧上一眼。  当被问及是否知道小区公共收益归业主共有时，宁先生惊异地说：“不可能吧。小区物业不多收我们管理费就不错了，你还想向他们要钱？”另一业主李先生也表示，平常我们工作很忙，周末也忙着探望老人和出去玩，没有太多时间和闲心来关注小区里的事情，只要广告“无伤大雅”，无所谓。至于广告收入的去向，“我又没损失，懒得去追究。”  X市有记者走访水木年华、伴山名都等8个渝北小区共16位业主，其中14位对广告收益归全体业主的规定并不知情。不用在一一举例了，作为业主的你，是不是也从来没有想过，原来物业在电梯、楼道贴广告，其实收到的是归你的钱？  物业电梯广告收入归业主的法律依据在哪？  依据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，根据规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项修理资金，也可以根据业主大会的打算使用。  另外，《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部共享有权，对专有部分以外的共有部共享有共有和共同管理的权利。第七十六条规定：有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同打算。  公共收益归业主共有也可以冲抵物管费  依据规定，小区公共区域内的广告投放，要经过业主同意，由业主委员会和物业公司共同协商，物业公司可以代收费用。广告收益究竟怎么分，啥时分，都应和业主委员会争论。只要是业主们的真实意愿，业主委员会完全有权拒绝广告。  物业要设立广告牌，都需要经过小区业主或业委会的同意或授权。假如未经业主许可，物业公司擅自经营所取得收益，业主可以通过业委会向物业提出异议和追讨，对广告进行拆除。  若物业擅自引入广告或者将广告收益据为己有，业主或业主委员会可依据《物业管理条例》的规定向当地房地产主管部门举报，由房地产主管部门责令限期改正，赐予警告并处以罚款。