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PAGE 1 PAGE 1 物业辖区房屋维修标准 物业辖区房屋修理标准  一、房屋本体  l、屋面防水  (1)屋面结构有损坏的，应准时修复或拆换，不稳固的，应加固。 (2)屋面上的压顶、出线、屋脊、檐沟、水落斗、水落管等损坏渗水的，应予修复，损坏严重的应翻做。大修时，原有水落斗、水落管要修复配齐。  (3)女儿墙、通风口等屋面附属构件损坏严重的，应修复。  (4)钢筋混凝土平屋面渗漏，准时补做防水层，结构损坏的应加固或重建。 2、门窗修理  门窗开关敏捷，接缝严密不松动。木制工程应牢固、平直、美观．接缝严密。  (1)门窗开关不敏捷、松动、脱楔、腐烂损坏的应修理更换。小五金应修换配齐。大修时公用部分玻璃应一次配齐，油灰嵌牢。门窗损坏严重无法修复的应更换。 (2)纱门窗、百叶门窗属-般损坏的均应修复，属严重损坏的可更换。  (3)踢脚钱局部损坏、残缺、脱落的应修复，大部损坏的予以补齐。  3、楼地面工程 (1)平凡水泥楼地面起沙、空鼓、开裂的，应修补或另抹面。  (2)室内潮湿严重的，按原设计修理。  4、抹灰工程 (1)外墙抹灰起壳剥落的应修复；损坏面积过大的，可全部铲除重抹，按现行修理标准年限执行。  (2)清水墙损坏应修补嵌缝，直