徐州杏山子项目产品定位与规划建筑设计策划报告.pdf

徐州杏山子项目产品定位与规划建筑设计策划报告 目 录 第一章 产品定位与产品特征分析 2 一、影响产品定位的关键因素分析 2 二、目标客源来源分析 4 三、产品定位 4 四、产品特征 5 五、各类建筑的特征和设置理由 6 第二章 投资和经济效益初步估算 9 一、静态投资和经济效益初步估算 10 二、动态投资和经济效益初步估算 10 第三章 项目规划与建筑设计建议 14 一、设计理念及原则 14 二、规划设计建议 15 二、单体建筑建议 21 三、其他配套建议 22 第四章 分期开发计划及分期规划指标 23 一、分期计划 24 二、各分期安排及主要技术经济指标 25 第一章 产品定位与产品特征分析 一、影响产品定位的关键因素分析 综合市场调查与分析报告中各方面情况，在本项目定位时须充分考虑的因素有以下几点： 1、从地块特征看 ――地块位置偏远，周边基本处于尚未开发 状态。道路交通状况尚好，距离淮海西路 2.5 公 里，距离云龙湖风景区 1.5 公里，距离市中心 8-10 公里，距离徐州火车站约 12 公里，距离城南新区 12 公里。快速主干道西三环线从地块旁经过，使 地块便捷地与市中心、城南新区、城北联系起来， 地块区域周边总体规划图 并与最繁华的商业大街淮海路相连，交通通达性 现状植被较差，只有现农居点内有少量植被。用地内现状为大量农居，中间有一水塘，在开发 好，与城南新区相比，与现在市中心的交通联系 中可以加以利用；地块南面山上现状有很多坟墓，对地块有较大影响。 更好，但现状只有 1 路公交与市区联接。现状地 ——地块所处山体呈东北西南走向，并呈西南高，东北低。南向和西向景观以山体为主， 块为农村，有少量低级业态的工矿企业，基本没 东向与东北向景观以远山和农村景观。地块西部的南向、东向和西向景观为因开山取石形成的 有对项目开发有利的产业基础。 山体岩层断面，尤其是西部南向处的岩层断面须作一定的处理。地块东半部的南向景观为山体， ——地块区域在城市总体规划中为保留用 植被较好，但西南向的山坡上有较大面积的墓地，若无法做通政府的工作进行拆迁，规划中须 地，东侧为云龙湖风景控制区，西北侧为黄河湿 高度重视。 地保护区，除本项目外规划中没有居住区和其他 规划淮海西路模型 综上，开发中应充分挖掘地块的交通通达性、位于风景区旁自然环境和景观条件好等大利 开发项目，公建配套（医院、超市、商贸等）及居住区公共服务设施配套严重缺乏。公建配套