业主装修管理注意事项.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 业主装修管理注意事项 业主装修管理留意事项(公告)  尊敬的和安达观业主及施工人员:  为了维护和安达观楼宇的整体安全和物业的保值、增值,避免发生不必要的麻烦和损失,请各位业主及施工单位特殊留意以下装修事项:  1、关于设施、设备  禁止擅自更改水、电、气及弱电系统的进户管线,不得私自拆移下列设施设备:  1)宽频网络插座、按钮以及相关线路;  2)燃气报警探测器及线路;  3)燃气管道、燃气表、阀门、壁挂炉等;  4)可视对讲电话及线路。  2、关于外观  1)不得转变房屋外观(包括外墙、外门窗、阳台门窗,阳台、露台之墙面等);  2)不得在阳台、露台、天面私自搭建挡雨蓬或其它建(构)筑物,不得转变以上位置的使用功能;  3)不得封闭阳台,主阳台不得安装不锈钢防盗网,可装隐形防盗网;  4)墙不得装设雨蓬;  5)入户门为防火、防盗门,严禁拆改,阳台和天台不得摆放高度超过1米的植物,不得在阳台搭建假山、石等较大型景观。  6)不得在公共区域乱搭、乱建阳光房及实体房。  3、关于结构  1)严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙;  2)不得在外墙、楼板上开孔、洞及重击外墙、楼板;  3)楼板不得铺设超过1m2的大理石等重质装修材料;  4)如需做隔板、隔墙必需采用轻质材料(防火夹板、轻钢石、膏板等);杜绝用红砖等重质材料隔墙;  5)不得在公共区域及自家乱挖、乱建地下室。 4、关于防水  1)改动冷热供水管需经试压检验,确保无渗漏;  2)改动卫生间和复式房的天台装饰均须重新做防水处理,并经24小时以上闭水检验;  3)不得转变厨房、卫生间功能,不得扩大厨房、卫生间及更改排水管道;  4)不得封闭排水管检查孔,不得将污水管接入雨水管。  5、关于空调安装  1)不得在室外乱安装空调机管线;  2)严禁在预留位置之外安装空调机。  6、关于施工现场管理  1)业主应确保施工单位不会对设备、设施造成损坏,如有损坏,无论意外与否,将由服务中心支配修理,费用由业主担当;  2)如需点焊等明火作业时,须事先向服务中心申请并采用相应的防护措施;  3)物业服务中心工作人员有权进入施工现场进行巡查,施工人员应予协作;  4)施工现场应做好安全措施,禁止使用电炉或明火;  5)施工现场应至少配备四个以上灭火器。 7、关于人员管理  1)业主必需对其所雇之施工单位人员的行为负责并加以约束;  2)施工人员必需着装整齐,遵守管理规定;  3)全部装修施工人员进入小区内应将出入证佩戴于胸前,不佩戴出入证者,经查实为无证者,将被请出小区;  施工人员不得在小区内串房、拉生意,如非为装修必需,不得在公共场所逗留、闲逛,进行与装修无关的事宜;  施工人员应于每日晚8:00前离开小区,不得留宿;  严禁私自动用或损坏公共设施。  8、其它  1)业主应在审批范围内进行装修,如有改动需重新申报;  2)进场施工前,业主(施工单位)需交装修保证金。施工单位还需供应营业执照、资质证书等证明文件。  9、违约责任  对违反装修管理规定的业主或施工单位,将依据情节和后果做如下处理:  1)责令停工;  2)责令恢复原状;  3)扣留或没收工具;  4)赔偿经济损失;  5)扣留装修保证金;  以上措施可合并使用。  请业主和施工单位人员具体阅读《和安达观业主手册》、《装修管理协议书》,如有违反,物业服务中心将根据相关规定予以处理,由此所带来的一切后果自负!特此公告,望遵照执行。  和安达观物业服务中心  20XX年10月26日