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小区委托物业管理服务合同范本 物业托付管理效劳合同第一条本合同当事人托付方〔以下简称为甲方〕单位名称：托付人：受托付方〔以下简称乙方〕单位名称：江苏金帝物业效劳有限公司法定代表人：王红兵依据有关法律、法规，在自愿、公平协商全都的根底上，甲方将小区托付乙方实行物业管理，定立本合同。其次条物业根本状况物业名称：物业类型：坐落位置：占地面积：万平方米建筑面积：万平方米第三条乙方供应物业效劳，为本区域托管的物业负责，对本区域全体业主和用法人负责。乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进展查验，在办理物业承接验收手续时，对开工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业用法说明文件等。第四条甲方帮助乙方根据国家规定的保修期限和保修范围，要求开发商担当物业的保修责任。其次章托付管理效劳事项第五条房屋建筑本体共用部位的维护、用法、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅等。第六条共用设施、设备的维护、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内外消防设施设备、监控设备、建筑物防雷设施等。第七条附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场等。第八条共用绿地、花木、建筑亭廊、健身器材等的维护与管理。第九条附属配套建筑及其设施的维护、养护和管理。第十条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。第十一条交通与车辆停放秩序的管理。第十二条帮助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤。第十三条管理与物业相关的开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料，设施设备的安装、用法和修理保养等技术资料，物业质量保修文件和物业用法说明文件等。第十四条帮助组织开展社区居委会文化消遣活动。第十五条业主和物业用法人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原那么上应承受托付，收费由当事双方协商。第十六条对业主和物业用法人违背《业主公约》和《物业用法守那么》的行为，以及相关法律法规制止的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行劝阻、制止，劝阻、制止无效向有关行政主管部门报告。第十七条其它托付事项：本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人担当。第三章物业管理效劳质量第十八条乙方须按以下商定，实现管理目的：1、房屋外观：保持原来的干净、美观、完好整齐。2、设备运行：泵房设备保持良好，运行正常。3、房屋的修理依据实际状况确定修复时间；设施、设备的修理、养护做到准时，一般状况在24小时以内修理到位。4、公共环境卫生①道路保洁：每日清扫1次，清扫完毕地面无垃圾、杂物、卫生无死角，目视根本洁净。②楼道保洁：每周清扫1次各楼层通道和楼梯台阶，每周清洁1次楼梯扶手；每周擦抹1次各层消防栓、玻璃箱门、指示牌等公共设施；每季度中旬楼梯间墙面除尘1次；每季度下旬擦1次楼梯道共用门窗玻璃；目视根本洁净，无垃圾、杂物；楼梯间顶面无明显蜘蛛网、灰尘。③绿化带保洁：每日清扫1次绿化带、草地上垃圾，拾1次草坪绿化带上杂物〔枯枝败叶〕，目视根本洁净，花坛外表根本干净。④垃圾桶每日清运1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶四周地面无散落垃圾。⑤电梯的保洁：每周对电梯内地面清扫一次，每月中旬对电梯内的墙面和地面全面的擦拭清洗一次。5、电梯运行与管理：安装、修理、保养人员应持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗，并定期参与复审；建立健全电梯管理制度、台账。6、绿化：修剪整齐，定期养护。做到草坪无成块斑秃，树木无病死，绿地根本干净，无明显的堆放杂物，无较为严峻的人为破坏。每三个月〔3、6、8、10月〕修剪一次，夏季每月上旬治虫一次，11月份防病虫害一次。7、交通秩序：正常有序。小区设置明显的交通标记，业主车辆按规定停放到固定车位和临时车位，无乱停乱放现象，制止车辆停到草坪上，大型货车未经允许，不得停放到本小区消防通道上，如发觉本小区通道路面由于货车超重造成损坏，由当事人负责修复，未发觉当事人，属值班人员渎职，由物业公司负责修复。8、保安：当班人员应佩戴明显标记，穿戴统一制服，制服洁净、整齐，实行24小时值班保卫，维护正常的治安和公共交通秩序。值班人员白天在小区内巡逻不少于4次，夜间值班保安人员不少于3人，在小区内巡逻不少于6次。准时发觉和处理担心全隐患。仔细填写值班巡逻记录。9、电子监控管理。值班室设立电子监控屏，监控探头分布安装到位，监控设备常常维护，损坏的准时修理，保证正常运行。10、房屋共用部位，共用设施设备急修、小修，做到快捷、平安、保质。11、小区业主和物业用法人对乙方的满足率到达85%以上。12、供