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农村合作金融模式下险资投资养老地产风险研究 摘 要 中国人口老龄化呈现加速发展之势，社会化养老模式的发展成为必然途径， 逐渐兴起的养老地产带动了各种投资路径和投资主体的发展。研究农村合作金融 模式下保险资金投资养老地产的风险，对于提高险资投资效率、促进农村合作金融 发展具有重要的理论价值，同时也对缓解中国养老机构供需不平衡、解决养老地产融 资需求，具有重要的现实意义。 本文基于农村合作金融和险资投资养老地产风险的相关概念以及价值链理 论，研究在农村合作金融模式下，险资投资养老地产的风险及其影响因素，并运用 Fuzzy-AHP方法评估投资风险。同时，相对现有投资策略多着力于打造位于一线 城市的高端养老社区，本文结合养老机构供需现状，研究符合欠发达地区消费水 平的养老地产，这也是研究视角上的创新。因此，本论文首先介绍了农村合作金 融模式下险资投资养老地产风险研究的背景和意义，对所研究的内容、框架以及 创新与不足做简单概述，并对养老地产投资风险等相关研究进行简要述评和可行性 分析。然后根据以上理论，对农村合作金融模式下险资投资养老地产的风险及其影 响因素进行分析。最后运用Fuzzy-AHP方法，构建养老地产投资风险指标体系， 选取政策风险、市场和经营风险、项目筹划风险和财务风险等指标，对投资路径 进行风险评估，根据实证结果提出相关政策建议。 实证研究证明，农村合作金融模式下险资投资养老地产存在较高风险，其中养 老地产的市场和经营风险尤为突出，这说明在此投资模式下保险公司应加强整合 农村合作金融等多方资源的能力，保险市场监管政策也应被分地区细化完善等。 虽然此种投资模式存在较高风险，但相比现有的投资模式更加多元，对促进农村合 作金融的发展、调节养老地产的供需不平衡以及保险公司发挥社会职能缓解养老压 力都具有重要意义。 关键词：农村合作金融；保险公司；养老地产；Fuzzy-AHP 1 农村合作金融模式下险资投资养老地产风险研究 目 录 第一章 导论1 第一节 研究背景和意义1 一、研究背景1 二、研究意义1 第二节 文献综述2 一、国内相关研究现状2 二、国外相关研究现状3 三、文献评述4 第三节 研究内容与框架5 一、研究内容5 二、研究框架6 第四节 本文的研究方法、创新与不足7 一、研究方法7 二、可能存在的创新和不足7 第二章 相关理论及可行性分析8 第一节 农村合作金融模式下险资投资养老地产的概述8 一、农村合作金融的概述8 二、险资投资养老地产的概述8 第二节 风险评价方法10 第三节 农村合作金融模式下险资投资养老地产的可行性分析11 一、采取保险公司主导的方式11 二、平稳拓宽多元投资渠道11 三、合理界定投资目标12 四、逐步建立起风险管理机制12 第三章 农村合作金融模式下险资投资养老地产风险及影响因素分 析13 第一节 政策风险13 一、农村土地确权风险13 二、土地开发项目政策风险13 2 农村合作金融模式下险资投资养老地产风险研究 三、农村合作金融政策风险13 第二节 市场和经营风险14 一、养老地产市场环境风险14 二、养老地产市场有效需求不足风险14 三、养老地产经营管理风险16 第三节 项目筹划风险16 一、征地拆迁16 二、交通17 三、区域老年人口密度17 第四节 财务风险17 一、盈利能力风险17 二、清偿能力风险17