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小区住宅质量保证书范本 小区住宅质量保证书范本小区住宅质量保证书范本质量验收：建立单位：设计单位：监理单位：施工单位：本工程经四方验收评定为合格，已在****质量监视站备案登记。本公司和物业管理公司做了交接验收。质量保证：****地产开发有限公司担当****住宅小区的质量保证。该物业遵照国家现行标准进展设计、施工、并通过工程质量开工验收及评定，质量满足国家验收标准要求，准予交付用法。****地产开发有限公司承诺遵守国家建立工程保修规定和北京市建筑装修管理规定，在保修期内担当保修义务。业主入户时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程工程凭本质量保证书。保修责任的认定：● 经国家质量检验部门鉴定为设计缘由引起的质量平安隐患。● 经国家质量检验部门鉴定为施工缘由引起的质量隐患。● 其它按国家规定的建立单位的质量责任。保修责任的免除：● 业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。●业主/住户装修擅自打凿构造梁不当的房屋质量问题。● 超出设计允许之业主/住户的不当用法(如超出楼板或屋面的设计荷载)。● 业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误用法造成的质量问题。● 业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。● 交付后出现的污染、磕碰、划伤、裂开等问题。● 业主/住户个人习惯、爱好等缘由，非产品质量问题。● 业主/住户未遵照《住宅用法说明书》用法不当引起的房屋质量问题(如地漏未清理造成的`堵塞积水)。● 自然损耗。● 超出设计允许之不行抗力大事发生、如地震、火灾、台风、战斗等引起饿质量破坏。技术根本信息：● 构造形式小区主体为现浇钢筋混凝土剪力墙构造：工程等级为二级;设计合理用法年限50年;土地用法年限70年;抗震设防烈度为8度。● 节能措施：区域集中采暖、热源采纳循环地热水及燃气锅炉;室内系统采暖为低温地采暖系统，分户调温;建筑综合高效外围护体系;非承重墙采纳打孔轻集料砌块、页岩陶粒空心隔墙板;全工程未用法粘土砖。● 构造热工指标：外窗为独立单窗体系，外窗采纳断桥隔热铝合金中空玻璃节能窗，外窗传热系数不应大于2.8w/㎡.k;外墙采纳外保温做法，粘贴70厚挤塑聚苯板，外墙传热系数不应大于0.6w/㎡.k;屋面保温采纳80厚挤塑聚苯板，传热系数不应大于0.6w/㎡.k。保修范围：保修工程保修期限答复时间处理时限根底及主体建筑设计合理用法年限60个工作日 30~180个工作日屋面防水 5年 60个工作日 30个晴天工作日有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏 5年 10个工作日 15个晴天工作日墙面、顶棚抹灰层 1年 5个工作日 15个工作日供热 2个采暖季 5个工作日 30个工作日电气系统〔不包括业主/住户自行改装局部，不包括室内光源〕、给排水管道、设备安装〔不包括改装〕 1年 5个工作日 30个工作日户内光源〔业主/住户未改装〕半年 5个工作日 15个工作日户内：开关、插座、护栏、水龙头、入户门、空调检修窗〔业主/住户未改装〕 1年 5个工作日 30个工作日注：1、保修期以客户依据购房合同有关规定正式办理入住手续或获得入住通知单之日起开头。2、答复时限是指****地产开发有限公司客服效劳中心或指定联络单位接到业主/住户书面通知之日起赐予答复看法的最迟时间。3、处理时限是指在业主协作的状况下开头相关保修活动之最晚时间。4、保修工程为保修期内保修责任之工程。5、石材、瓷砖、油漆等产品因生产批次不同，保修更换时无法保证与原材料颜色完全全都。保修程序：1、因质量问题而产生的故障应准时申报修理，本公司按规定期限内赐予处理。假设因业主本身申报延误而造成其他损失，本公司不负责赔偿责任。2、房屋质量保修由本公司客户效劳中心负责，客户效劳电话：3、保修期满前两个月内，请业主将保修期满确认书和保修期满前问题登记表返回本公司客户效劳中心，本公司将支配处理。如不返回此表，那么表示业主认定不存在问题，保修期将按时完毕。4、保修期满后的工程工程本公司将移交物业公司，如假设发生问题将由物业管理中心根据《物业管理条例》处理。5、业主有权对保修工程施工过程进展监视，如施工单位人员有违规违纪现象，业主可向本公司客户效劳中心投诉。6、业主对保修工程施工供应支持，如因业主缘由造成工期延长，由业主本人负责。7、对超过规定期限或超出保修范围者，本公司在力所能及条件下，可进展修理效劳，按规定收取本钱费和人工费。装修重要提示：★装修房墙面天花板已刮耐水腻子或拉毛处理，地面为地采暖爱护层。灯具、开关插座、弱电插板等都已安装到位。如需调整必需征得物业管理中