二手房买卖合同(无产权证).docx

第 第 PAGE #页 不 动 产 买 卖 协 议 书 甲方（卖方）: 身份证号码： 乙方（买方）: 身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之 规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向 甲方购买不动产签订本合同。 一、 甲方同意将位于 的房产（含地 下室、储藏室）一并出售给乙方。该房屋主房建筑面积约 平方米（地下室、储藏室约 平方米）,房屋用途为住房， 权属为私产，无不动产权证，普通装修。本房产因暂无房地产权 证，其平方面积按套计算，将来《不动产权证》证载面积中存在 误差，若开发商不予追究，甲乙互不追究，其成交价不变。 二、 甲乙双方议定上述房屋及地下室、储藏室出售价为人民币 整（大写: 整），按套计算，包括公共维修金、房 屋现有设施及房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取 暖费、物业费、水费、电费、天然气费等）等所有费用必须交清, 甲方不得再以任何形式追加。 三、 甲方须提供该房集资建房协议、购房发票原件等相关所有证 明文件，出示本人（ ）与共有权人（ ）身份证复印 件各壹份及共有权人同意转让的声明，在乙方交付甲方第一笔房 款前产生的所有费用都由甲方承担，在乙方交付甲方第一笔房款 后产生的所有费用都由乙方承担。 四、 甲方承诺保证：甲方保证对该出售房屋拥有处分权，保证在 交易时该房屋没有产权纠纷，出售前无其他拖欠费用及法律上的 障碍，该房屋所有权为合法取得，即权力无瑕疵。甲方保证其丈 夫、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所 有权和其他权利。甲方保证该出售房产不涉及第三方的权利，否 则一切后果由甲方自行承担。 五、 房款分—次付清，甲乙双方协商同意于 年_月—日 乙方向甲方付第一笔款项为人民币 整， （大写: 整），房款交清之后，甲方向乙方交付 该房产的钥匙，便于乙方装修使用。 第二笔款项为人民币 整，（大 写: 整） 年_月—日由乙方付清。 甲方银行账户（户名： 账号： ）银 行转账凭证即为交易凭据。房屋款全部交清之日，上述房屋的占 有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使，其建筑范围内的土 地使用权一并出售给乙方，甲方与此房屋再无任何关系，甲方亲 属也不再享有任何与此房屋相关的财产继承权。甲方应于当日将 该房屋房产实物所有购房资料原件、合同文书等权力凭证及房 屋相关的资料和物品等正式交付乙方，并在双方在场的情况下 由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符 合本协议书约定，甲方完成房屋交付。 六、 由于现实原因，本小区房产暂未办理不动产权证，乙方对此 情况了解且自愿购买该房，经双方协商，在政策容许的情况下， 乙方办理不动产权证时甲方应积极配合乙方直接以乙方名义报 送相关资料，甲方负责配合乙方提交办理不动产权证所需的相关 资料。在为乙方办理不动产权证过程中，需缴纳的一切费用均由 乙方自行承担，与甲方无关，若仍需甲方到场配合办理，甲方必 须在限定时间范围内无任何附加条件地到现场配合办理，不得延 误。若政策不容许以乙方名义直接办理，只能暂以甲方名义办理 不动产权证的情况下，不动产权证办理过程中，需缴纳的一切费 用由甲方自行承担。 七、 若不能直接以乙方的名义办理不动产权证，房产所有人署名 虽为甲方，但实际所有权归乙方，不动产权证也交由乙方保管。 待房屋容许过户的第一时间或乙方要求过户的第一时间，甲方积 极配合乙方将不动产所有权人更改为乙方及其共有人，过户所需 购房税费由乙方承担。 八、 协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行出售，不 得以任何形式或借口将不动产权证写成第三人或私自出售第三 方。 九、 违约责任。本协议一经双方签字即成立并生效，任一方违约, 需向守约方支付违约金，违约金为房款的20% o 十、本合同按照《中华人民共和国合同法》规定的内容履行，一 式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，一经签字即产 生法律效力。 十一、本合同未尽事宜，可通过甲乙双方友好协商解决。在履行 中若发生争议，且协商不成，任何一方均可向不动产所在地人民 法院起诉。 十二、本“不动产买卖协议书”永久有效。 十三、本协议全文共肆页。 甲 方： （扌恩手印） 身份证号： 联系电话： 地址： 日期： 证明人： （扌恩手印） 身份证号： 联系电话： 地址： 乙 方（撼手印） 身份证号： 联系电话： 地址： 乙 方 （撼手印） 身份证号： 联系电话： 地址： 日期： 证明人： （撼手印） 身份证号： 联系电话： 地址： 日期：