安全检查员问答试卷_3.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 安全检查员问答试卷 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、某小区入住已五年，已经成立了业主委员会。业主委员会与物业服务企业A公司签订的物业管理合同已经到期。业主委员会试图通过招标的方式重新选择物业服务企业，一直未能顺利进行，A物业服务公司仍按照原合同提供物业管理和服务。业主王先生以物业服务合同已经到期为由不再缴付A物业服务公司的物业管理费。A物业服务公司在多次催缴未果的情况下，将王先生告到法院。请问你认为A物业服务公司能胜诉吗为什么2、刘先生购买了一套位于顶层的商品房，“入住时与物业服务公司签订的《前期物业管理服务协议》和《管理规约》中都有明确的规定：为维护小区整体形象和相邻住户的安全，业主不得私自封闭观景阳台，不得在窗户上加装防护栏。”入住后，刘先生未经物业服务公司同意，擅自封闭了观景阳台并加装了防护栏。物业服务公司发现后要求其拆除。刘先生认为：这是自己的房子，自己有权利处理，拒不拆除。物业服务公司决定：对刘先生罚款2000元。刘先生拒绝交纳。在不得已的情况下，物业服务公司采取了断水、断电、停止服务等系列“制裁措施”。双方矛盾十分尖锐，物业服务公司因此把刘先生告上了法庭。 物业服务公司的诉讼请求是：刘先生拆除封闭阳台的材料及防护栏并交纳罚款；刘先生承担此案的诉讼费。 请问： 物业服务公司的各项诉讼请求能否得到法院的支持3、刘先生购买了一套位于顶层的商品房，“入住时与物业服务公司签订的《前期物业管理服务协议》和《管理规约》中都有明确的规定：为维护小区整体形象和相邻住户的安全，业主不得私自封闭观景阳台，不得在窗户上加装防护栏。”入住后，刘先生未经物业服务公司同意，擅自封闭了观景阳台并加装了防护栏。物业服务公司发现后要求其拆除。刘先生认为：这是自己的房子，自己有权利处理，拒不拆除。物业服务公司决定：对刘先生罚款2000元。刘先生拒绝交纳。在不得已的情况下，物业服务公司采取了断水、断电、停止服务等系列“制裁措施”。双方矛盾十分尖锐，物业服务公司因此把刘先生告上了法庭。 物业服务公司的诉讼请求是：刘先生拆除封闭阳台的材料及防护栏并交纳罚款；刘先生承担此案的诉讼费。 请问： 刘先生在此案中的不当之处4、刘先生购买了一套位于顶层的商品房，“入住时与物业服务公司签订的《前期物业管理服务协议》和《管理规约》中都有明确的规定：为维护小区整体形象和相邻住户的安全，业主不得私自封闭观景阳台，不得在窗户上加装防护栏。”入住后，刘先生未经物业服务公司同意，擅自封闭了观景阳台并加装了防护栏。物业服务公司发现后要求其拆除。刘先生认为：这是自己的房子，自己有权利处理，拒不拆除。物业服务公司决定：对刘先生罚款2000元。刘先生拒绝交纳。在不得已的情况下，物业服务公司采取了断水、断电、停止服务等系列“制裁措施”。双方矛盾十分尖锐，物业服务公司因此把刘先生告上了法庭。 物业服务公司的诉讼请求是：刘先生拆除封闭阳台的材料及防护栏并交纳罚款；刘先生承担此案的诉讼费。 请问： 物业服务公司在操作中的错误所在5、A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住的临近，A开发商找到B物业服务公司并与之签订了为期十年的物业服务合同，将该居住小区的物业管理权承包给B物业服务公司。按合同约定，B物业服务公司要向A开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。 请问： A开发商与B物业服务公司签订为期十年的物业服务合同效力如何6、A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住的临近，A开发商找到B物业服务公司并与之签订了为期十年的物业服务合同，将该居住小区的物业管理权承包给B物业服务公司。按合同约定，B物业服务公司要向A开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。 请问： A开发商要求B物业服务公司交纳履约保证金和承包费的合同约定是否有效7、邵先生在某小区购买一套住宅入住三年，每月按时缴纳物业管理费。一个冬天的夜晚，邵先生回家发现，自家的钢制防盗门和木门的锁均已被撬坏，整个门毁坏变形，屋内一片狼藉。邵先生立即打电话给物业服务公司，同时报警。经统计，邵先生家中被盗金钱和物品损失共计8万余元。邵先生认为，自己缴纳了物业管理费。物业服务公司的安全管理工作中有巡逻的职责，家中被盗物业服务公司竟然毫无