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2012年我区房地产市场运行分析及发展预测 ;一、房地产市场宏观调控政策及全国房地产市场发展形势二、2011年我区房地产市场运行状况三、2012年房地产行业：转型的年代四、2012年我区房地产市场形势预测五、我区房地产市场存在的主要问题六、2012年主要任务和措施;综述;一、房地产市场宏观调控政策及全国房地产市场发展形势 ; 三是2010年6月土地增值税预征率由0.5%提高到2%。2010年7月，银监会要求，严格执行差别化房贷政策。 四是2010年9月29日，多部委出台新政要求，房价过高、上漲过快、供应紧张的城市须实行限购；暂停发放第三套及以上房贷；首套房贷首付比例不低于30％。其后超过20个城市实行限购，后来出现了楼市量价齐升的状况。; 五是2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究进一步做好房地产调控工作，随后国务院办公厅发布“关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知”［国办发【2011】1号］文（简称新国八条），提出，“明确房价调控目标，更大范围更加严厉的限购政策，二套房贷首付比例提高至60％”等一系列政策，相比较之前的政策，国办发1号文行政手段继续升级，限购范围更广且更加严厉。 同时，国家进一步加大了保障房的建设力度，并且从经济、金融、税收、土地等手段全面升级，实行约谈问责机制，确保相关政策落实到位，并陆续出台了一系列配套政策，向全社会和所有人表明了中央政府抑制房价的强大决心。 ;（二）全国房地产市场发展形势 1、房地产投资整体保持30%的增速，但增速逐月回落 图表 1 2011年全国房地产开发投资累计增速趋势图 单位：% 数据来源：国家统计局 ;2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。 分地区看，东部地区房地产开发投资35607亿元，比上年增长27.2%，增速比1-11月回落1.3个百分点；中部地区房地产开发投资13197亿元，增长25.5%，增速回落3.7个百分点；西部地区房地产开发投资12936亿元，增长32.8%，增速回落2.1个百分点。 ;9;2、房屋新开工面积全年呈现稳中有降的迹象 2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。 ;从各月走势看，缓开工、延竣工成为房企普遍的做法。尤其是下半年以来，新开工面积逐月递减；竣工面积从4月份起就维持在低位运行，一直到10月。进入11月份，随着年关临近，项目竣工也进入相对高峰期，前期建设项目陆续完成，导致集中释放。 图表 2 近一年全国房地产新开工及竣工面积趋势图表 单位：百万平方米