第六章房屋建筑维修管理.pptxVIP

物业管理 主讲：寿金宝;第六章 房屋建筑维修管理 ;; 6.1.1 房屋建筑维修管理的基本知识 6.1.1.1 房屋建筑维修的概念 是指房屋建筑自建成到报废的整个使用过程中,为了 维护和改善房屋的使用功能，保证和延长房屋的使用 年限，而进行的各种养护和修复的活动。 6.1.1.2 房屋建筑维修管理的概念 对房屋建筑维修各项活动进行有计划..组织.协调等 管理工作,能节省费用.缩短工期,取得良好的经济.社会 和环境3个效益。 ; 6.1.2 房屋维修的特点 1.是一项日常性工作 2.具有经营和服务的双重性 3.具有广泛性和分散性 4. 技术要求高 6.1.3 房屋维修管理的原则----指导思想是:实行“管养合一” 1.经济、合理和适用的原则; 2.维修与养护相结合的原则; 3.区别对待原则; 6.2 房屋建筑维修管理的内容 ;6.2.1.4 房屋建筑维修计划的执行和控制 6.2.2 房屋建筑维修施工管理 --是对维修施工过程所进行的组织、协调、监督等各 项活动 6.2.2.1 房屋建筑维修施工管理的基本内容 1.落实维修任务、签定维修工程专业分合同 2.在开工前,解决住户迁移,安置临时住房 3.组织均衡流水作业和协调,对施工进度和质量监控 4.现场管理,检查是否按施工程序.操作规范技术要求进行;6.2.2.2 房屋建筑维修施工准备工作 1.摸清施工现场