房建项目建安成本控制要点具体.pdfVIP

. . xx 建安本钱控制要点 一、按照本钱科目，逐一分析各项本钱。 1. 前期工程：一般水平，按建筑面积计算，单方造价在 20-50 元／ m2。 这项费用，与设计环节无关。它与工程占地面积大小有关，与总建筑面积的关 联不大。场地的现状，直接决定它的本钱水平。 （1 ） 比方，如果存在“场地土方工程〞这一项的话，比方坡地工程，或未 能进展三通一平交地的工程，其造价水平就高。 （2 ） 越是遥远地区，因其配套设施不齐全，需要施工的工程多，数量大， 造价也相应地高于市区工程。 前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，目前很多工程自然上下于市 政标高，都需要大量回填土方，造价不低。能不能有什么巧方法来降低这一局 部的造价？因后面讲到地下室还会涉及到土方工程，这个问题留到后面一并解 决与答复。 另一个注意点就是围墙，我们曾经有某个工程的临时围墙分判花掉三个月 的时间，现在听上去大家可能觉得比拟难以理解，问其原因就是设计对于围墙 的方案迟迟未定，反复修改，当然不排除这个地块的地理位置、地面以下的地 质有问题，所以方案会不断修正，但对于大多数工程，至少是同一个地区公司 的工程来讲，临时围墙的标准化肯定不是难事，这样可以节省我们很多无谓的 . .word.. . . 时间损耗，想想三个月的工期就因为临时围墙工程而消耗掉是多么痛心的事情。 其次在围墙设计上要注意经济性，对于围墙来讲其主要功用还是围护且是临时 性质，当然局部需要营销包装，有些地区的围墙全是方管支撑 +镀锌铁皮，平均 2.5 米高，每延长米单价高达 1300 元/m ，局部营销宣传路段是 6 米高，想想是 比拟奢侈的事情。 还有一种情况，对于地块较大的工程，需要分期建立，但是首期安排在地块中 间，远离市政交通道路，为了展示和销售需要，在没有整个地块的道路交通系 统设计的情况下，必然要兴建一定数量的临时道路、临时围墙、临时绿化等等 设施，花费相当大。这是不可取的。 2. 根底工程：对于桩基工程，以总建筑面积为单位计算，目前的造价水 平是 80－120 元／m2。对于非桩工程，暂时录不到规律数字，原因一方面是非 桩根底的形式多样化，差异很大；另一方面是原来的科目没有这一项，所有非 桩根底全部并入主体工程中去，在设置工程量清单时，混在一起，剥离不开， 这是不科学的。 根底工程的造价水平，从严格意义上讲，与建筑物的基底面积直接相关， 而与建筑物的层数〔具体地表达在建筑面积上〕关联性较小。以建筑物基底计 算的桩根底工程，其造价为 600－800 元／ m2。 根底工程的造价水平，显得较为刚性。 （1 ） 地基处理：这项费用，完全与场地的地质条件有关，运气不好的，将 . .word.. . . 付出大笔金钱，运气好的，支出很少，甚至不发生费用。比方 XX 地区地下溶洞 较多，处理起来花费大、耗时长；有此地区会出现换填土现象，比方、，换填 的原因主要是因为可以使用非桩根底，但在根底标高的位置土质不符合要求。 相对来说，换土之后如果能利用天然地基，是相当节省的，但是，这种方案具 有明显的地区特征，不是每个城市都可以效仿的。 （2 ） 桩根底：它的造价水平与桩的种类有关。而桩的种类在多数