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房地产项目可行性报告[] ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： “ 之家〞二期住宅小区工程 可行性研究报告 2021年6月 目 录 TOC \o 1-2 \h \z 1.申报单位及工程概况 2 工程申报单位概况 2 工程概况 2 2.开展规划、产业政策、行业准入和市场分析 5 开展规划分析 5 产业政策分析 5 行业准入分析 5 市场分析 6 3.资源开发及综合利用分析 6 4.节能方案分析 6 5.建立用地、征地拆迁及移民安置分析 7 6.环境和生态影响分析 7 7.经济影响分析 8 经济评价参数 8 财务效益分析 10 盈亏临界点分析 11 行业影响分析 12 区域经济影响分析 12 8.社会影响分析 13 9.结论 13 附件一 营业执照、资质证书复印件 14 附件二 市规划建立局文件复印件 14 附件三 市环境保护局文件复印件 14 1.申报单位及工程概况 工程申报单位：苏州开展 住 所：苏州市 法 定 代表人： 注 册 资 金 ：万元人民币 公司经营范围：许可经营工程：房地产开发； 一般经营工程： 1. 1. 1. 1. 1. 工程总投资6409万元，其中工程自有资金6000万元，预售收入409万元。 工程的经济效益和赢亏临界点 .1工程的经济效益 工程总投资6409万元，利润总额 万元，税后利润 32 万元，全部投资收益率 %,资本金收益率 % 。 详见表1-2。 经济评价指标汇总表 表 序号 指标名称 单位 工程 1 工程总投资 万元 6409 2 资金筹措 万元 6409 工程资本金 万元 6000 资本金投入 万元 6000 利用上期滚动资金 万元 /　 返还上期滚动资金 万元 /　 长期借款 万元 / 预租售收入 万元 409 短期借款 万元 /　 3 营业收入 万元 10800 4 营业税金及附加 万元 5 土地增值税 万元 108 6 利润总额 万元 7 所得税 万元 405 8 税后利润 万元 9 总投资收益率 % 10 资本金净利润率 % 11 偿债备付率 % / 12 银行借款归还期 年 / .2工程的赢亏临界点 临界点分析分析说明当售价降低%,即每平方米售价从3000元降到元1780.2元，还可保持不亏损。售价降低%，收益率还可到达10%，工程的风险极低，收益较高。详见下表1-3。 临界点分析 表1-3 变化因素 根本方案收入或费用(万元) 盈亏平衡点(利润=0) 临界点(内部收益率=10%) 变化率(%) 收入或费用(万元) 变化率(%) 收入或费用(万元) 售价 10800 6409 数量 10800 土地费用 825 工程造价 4748 其它费用 836 2.开展规划、产业政策、行业准入和市场分析 开展规划分析 本工程开发符合市人民政府用地规划，2021年8月18日市规划建立局下发号建立用地规划许可证，按照“布局合理、功能齐全、统一开发、标准有序〞的原那么，之家集中开发多层住宅，满足客户需求。 本工程开发符合市规划，工程选址在市未来规划的开展重要方向，也是未来住宅和商贸市场开展的集中板块。 产业政策分析 本工程建立中高档低层住宅及配套设施，有利于提高住宅档次，对促进经济开展，繁荣市场，改善人民生活都有着积极的作用。工程建立用地和建立方案规划都得到市政府批准，本工程是符合市政府的产业政策的。 行业准入分析 本工程建立单位苏州是经过工商行政管理局批准注册登记的具有6000万注册资本的房地产开发企业，建立单位完全符合行业准入条件；拟建工程土地的取得、规划、环保等手续完全按国家合法程序办理，建立工程完全符合行业准入条件。 市经济开展情况 市房地产市场需求 房地产价格走势 市场定位 本工程产品定位为中档住宅社区,客户群体定位为中档阶层为主,同时吸引局部客户。 3.资源开发及综合利用分析 本工程所需主要资源是土地资源，该资源通过公开挂牌取得。在工程建立过程中将消耗的资源主要是钢材、水泥、木材等材料，通过市场采购取得，不直接消耗一次性的原始资源。 本工程住宅建筑面34278平方米,按每平方米每年10千瓦计算,全年用电量为3万千瓦,住宅可居住人口估算为(按每人30平方米计算)1150人,全年用水量为万吨(按每人每天消耗200升计算)。 以下是住宅节能指标： 住宅建筑总体节能指标 节能工程 权重〔%〕 工程指标〔W/m2?K) 标准值〔W/m