中原：领悟townhouse(别墅产品研究).pptx

领悟TOWHOUSE 别墅的细节 别墅的尺寸 综述 1 2 3 思维导示图 别墅的细节 1 思维导示图 别墅的细节 客厅 卧室 卧室 餐厅 客厅 餐厅 卧室 中 厅 客厅 餐厅 主卧 无中厅的设计： 受限于进深，如果进深过长，中间部分无法采光，并且较少面积赠送 有中厅的设计： 可以较大幅度增加进深，缩小面宽，解决中部采光问题，但是牵涉客厅高度、客厅与餐厅层差以及楼梯问题较多。 层与层之间的标准层差为3米左右 主卧 露台 主卧 卧室 有中厅的跃式设计： 解决了楼梯过长与占地面积过大的问题，但是随之而来就是增加层数 层与层之间的标准层差为1.5米左右 别墅的细节 南入户与北入户 因为TH产品的特殊性，决定了TH中景观是客户选择的第一理由，所以一般TH的客厅是朝向景观面，但是车行道只从TH的一面通过，这样就决定了TH的入户方式分为两种。这里的南北并不代表方向，南入口一般是指从客厅方向入户，北入口一般是指从餐厅或者厨房方向入户。 北入户：餐厅入户 南入户：客厅入户 北入户：起居室入户 北入户：餐厅玄关入户 别墅的细节 客厅的高度 6米或以上 4米或以下 4米—6米 客厅的高度在4米以下，因为客厅的采光及通风都受到影响。并且客厅无法掉水晶灯。典型代表：凤凰谷别墅。 坡地别墅易受到地形变化影响，所以容易产生4.5米的客厅高度，这样的客厅一般是下沉式客厅， 综合评价，高度适中、使用感受较好，但是提供的改造空间较小 6米高的厅高较受到客户喜好，并且未来的可改造空间较大，但是客厅如果做为下沉式设计，较多问题会集中在客厅与餐厅的高差，如果高差超过50公分，未来使用视觉干扰较大。典型代表：大山地 客厅中部会出现一道横梁，在风水上不太好，但是提供客户改造的机会，属于折中方案。典型代表：森林一号 别墅的细节 客厅与餐厅的高差 处于同一平面 高差在50—150公分 高差在50公分以下 使用感受、空间感受、未来的改型空间较大，但是受单体面积限制较大 建议选用 空间感较好，但是使用感受极差，在客厅望去全部是家具腿部 不建议选用 使用感受，客厅空间较好，但是未来改造空间较小。 建议选用 别墅的细节 一楼洗手间在哪里 一楼洗手间的问题，决定了TH整体的整体面宽，所谓影响深远。核心原因是政府规定，洗手间必须有直接的通风及采光，并且TH不同于独栋别墅，有较大面宽及多面采光，设计的空间受限较大。 厕所的开窗对着入户位置 厕所的开窗对着中空 厕所的开窗侧面对着玄关 厕所的开窗对着车库 建议选择 建议选择 不建议选择 厨房 厕所 餐厅 厕所直接采光 不建议选择，浪费了采光面 别墅的细节 餐厅是否直接采光 餐厅直接采光 餐厅临中厅间接采光 餐厅通过厨房间接采光 不建议选择，受厨房的进深限制较大 可以选择，未来可能会面临将中厅改造为电梯厅的可能，餐厅的采光会出现问题 建议选择，采光良好 别墅的细节 楼梯的种类与高度 单跑楼梯 双跑楼梯 楼梯的种类与客厅及餐厅的高度息息相关，所以随着客厅高度变化，楼梯的高度也由单跑楼梯变为双跑楼梯，甚至三跑楼梯。但是随着跑数的增加，楼梯的占地面积也随着增大。 踏步的高度不宜大于210MM 踏步的宽度不宜大于220MM 楼段的最大坡度不宜超过38度 3米 3米 3米 楼梯的跑数受客厅的高度与面宽的限制 别墅的尺寸 2 思维导示图 部分TH面积区间一览表 星河丹堤221.89㎡（四房两厅两卫） 总进深 总开间 客厅 主卧 次卧 备注 开间 进深 开间 进深 开间 14.5 6.5 6.5 5.8 6.5 4.5 3.5 　 星河丹堤248.89㎡（四房两厅两卫） 总进深 总开间 客厅 主卧 次卧 备注 开间 进深 开间 进深 开间 15.3 7 7 6.6 7 5.1 3.7 　 中海大山地253.76㎡（五房三厅三卫） 总进深 总开间 客厅 主卧 次卧 视听室 地下室 开间 进深 开间 进深 开间 面积 面积 16 8.1 5.7 5.6 5.7 4.8 4.5 17㎡ 约20㎡ 部分TH面积区间一览表 公园大地275.29~277.45㎡（房厅卫） 总进深 总开间 客厅 主卧 次卧 备注 开间 进深 开间 进深 开间 17.4 8 6.1 5.8 8 5.8 3.3 　 圣莫丽斯286.48㎡（五房两厅五卫） 总进深 总开间 客厅 主卧 次卧 备注 开间 进深 开间 进深 开间 23.1 8.4 6.8 7.2 5.1 4.45 3.3 　 星河丹堤299.69㎡（四房两厅四卫） 总进深 总开间 客厅 主卧 次卧 备注 开间 进深 开间 进深 开间 18.2 10.5 10.5 6.9 6.6 5.1 3.9 　 京基东堤园315㎡（五房两厅五卫） 总进深 总开间 客厅 主卧