物业服务方案【投标文件】.docxVIP

前期介入工作方案 1.1 物业管理服务总体模式（整体设想与构想）与配套措施 1.1.1项目基本情况分析 本项目位于荆州市高新区，是荆州西部未来核心区域，项目总建筑面积463117.51m2，其中住宅建筑面积347520.92m2，商业建筑面积8597.32m2，共有3312户，停车位共计3405个。项目为新中式建筑风格，将现代建筑与古典情韵完美融合，个性化设计，规划整齐，坐南朝北，打造荆州产业发展引擎、高端宜居之城。 本项目交通便利，荆州高新区地处荆西新城发展核心区，区域内有“三横三纵”交通格局，中央三横：农高大道，荆秘路，城北快速通道；三纵：二广高速，太湖大道，高沙湖西路。 项目位于国家级高新区，区域规划教育、交通、医疗、商业等完善生活配套，升值潜力巨大；毗邻荆州高新区体育公园，湿地公园，乐享生态健康生活。 本项目为住宅+商业的宜居型住宅项目，具备完善的生活配套资源，未来是荆西新城发展的核心区域。结合项目良好的自身品质以及该项目在荆州高新区的发展趋势，项目物业主要针对客户群体为：荆州古城内外迁居民、高新区周边购房置业客户、投资客户及部分公租房客户等。 项目配套措施符合特点 通过对项目的客户分析，本项目客户定位为刚需群体以及改善型客户居多，多数具有高品质生活要求的特点，除传统的服务措施外，针对本项目特点的配套措施还有以下几方面： 1、便民化服务，给业主提供一切社区生活所需的服务，