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二手房买卖合同(有担保人的范文) 二手房交易合同二○二0年四月二手房交易合同合同当事人：出卖人〔以下简称甲方〕：证件类型：【居民身份证】证号：地址：〔该地址为出卖人接收与本合同有关的法律文书的送达地址〕联络电话：买受人〔以下简称乙方〕：证件类型：【居民身份证】证号：地址：〔该地址为买受人接收与本合同有关的法律文书的送达地址〕联络电话：担保人：证件类型：【居民身份证】证号：【房产证】证号：地址：〔该地址为担保人接收与本合同有关的法律文书的送达地址〕联络电话：依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，双方经协商全都，就二手房交易相关内容协商达成全都看法，签订本合同。第一条房屋根本状况1.交易房屋〔包含地下室，以下简称该房屋〕坐落于建筑面积平方米〔其中地下室建筑面积平方米〕，地上房屋用处为住宅，土地用法权获得方式为【出让】【划拨】【】，用法期限至年月日止。甲方持有该房屋的【购房合同】，合同编号为。2.该房屋【无】【有】建筑主体和承重构造的撤除、变动状况，详细如下：。3.该房屋除：电视、冰箱、洗衣机、沙发、茶几、电视柜、主卧床、私人相框、私人生活起居物品为非出售物品外其它附属设施设备，装饰装修等均包含在出售范围之内。4.甲方对该房屋权利情况作如下承诺：〔1〕如该房屋有除甲方以外的共有人，甲方已经获得占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，或者按照共有人的商定享有处分交易标的的权利；〔2〕如该房屋存在共有人、承租人等优先购置权人，甲方已经书面通知优先购置权人，优先购置权人已经书面同意放弃优先购置权；〔3〕该房屋没有出卖给除乙方以外的其别人；〔4〕该房屋没有司法查封或者其他限制转让的状况；〔5〕。如该房屋权利情况与上述状况不符，导致不能完成不动产全部权转移登记的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起日内返还乙方已付房款，并根据全部房款的百分之向乙方支付违约金。其次条交易标的及价格1.交易标的物为：整套房屋及地下室，总价为人民币元〔大写：元整〕。2.该房屋交易产生的税费由合同当事人根据有关规定各自担当。第三条付款方式及期限1.定金付款方式及期限：乙方应当在甲方根据商定搬出房屋内非出卖物品，并将房屋全部钥匙交于乙方当日，支付房款定金人民币元〔大写元〕，付款日期：年月日。2.过户保证金付款方式：乙方应当在甲方帮助下完成该房屋过户全部手续办理当日支付过户保证金人民币元〔大写元〕，付款日期：年月日。第四条房屋交付双方根据以下方式交付房屋：甲方应当于年月日前将该房屋交付给乙方。双方查验房屋后，以甲方将房屋钥匙交付给乙方作为房屋转移占有的标记。第五条房屋交易审核和不动产登记办理双方应当在甲方房产证办理完成之日起30天内根据有关规定向房屋交易管理部门、不动产登记机构办理房屋交易审核和不动产全部权转移登记。第六条其他事项1.【房屋交付】【年月日】前产生的【物业效劳费】【卫生费】【电费】【水费】【燃气费】【数字电视费】【网络费】【车位费】以及其他费用由甲方向相关单位结清，此后产生的费用由乙方担当。2.甲方应当于【房屋交付】【年月日】前将原户口迁出。3.该房屋的抵押状况【无】【有】，抵押权人为，抵押权登记证号为。甲方应当于【房屋交付前】【办理不动产全部权转移登记前】【】完成抵押权注销登记。4.该房屋的租赁状况【无】【有】，租赁期限自年月日起，至年月日止。甲方应当依据相关法律规定履行通知承租人的义务，双方经协商全都按以下第种方式处置租赁事项：〔1〕该房屋全部权转移后，原租赁合同对乙方连续有效。甲方应当将承租人预付租金人民币元〔大写：元〕、押金人民币元〔大写：元〕转交给乙方。〔2〕甲方应当于年月日前解除原租赁合同，并腾空房屋。5.该房屋在乙方占有期间不动产全部权转移登记之日以前发觉遗留的毁损、灭失的重大风险〔造成乙方在壹仟元及以上的经济损失〕甲方有责任予以修复。第七条违约责任〔一〕逾期付款责任乙方未根据商定时间付款的，根据以下第 1 种方式处理：1.根据逾期时间，分别处理[〔1〕和〔2〕不作累加]。〔1〕逾期在30日之内，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款千分之一的违约金。〔2〕逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，应当书面通知乙方；乙方应当自解除合同通知送达之日起 7 日内根据累计应付款的百分之一向甲方支付违约金，房屋已经交付的返还房屋，同时甲方返还乙方已付全部房款。甲方不解除合同的，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款千分之一〔该比率不低于第〔1〕项中的比率〕的违约金