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不同规模的产业园产品种类及配比 1－3平方公里 5－10平方公里 10－20平方公里 单个产业园 商务生活配套不超过生产性载体7%的配套 配套集中分布 一区多园，产业多样 生产商务生活配套在不超过限制的情况下有所增加 形成大园区与产业园两级配套，分散与集中分布 一区多园，产业多样 商务、生活配套比例增加，出现商务酒店、美食中心等商业商务物业形态 不同规模的产业园的区别，主要在于基础设施配套和商务生活设施配套的种类与比例不同 地块和产业载体产品的种类与配比，主要取决于产业园类别的不同 第二十八页，共53页。 基础设施－道路 不同规模的园区，道路的级别与宽度不同 1－3平方公里 5－10平方公里 10－20平方公里 大园区迎宾大道 无 大园区主干道 无 产业园主干道 产业园次干道 第二十九页，共53页。 基础设施－管网 11 供水 1－3平方公里 5－10平方公里 10－20平方公里 供水 建供水厂 供气 建燃气站 供热 建供热厂 雨水 建污水处理厂 污水 建污水处理厂 电力 建变电站 电信 建电信基站 第三十页，共53页。 基础设施配套－绿化、广场 1－3平方公里 5－10平方公里 10－20平方公里 绿化用地 比例 广场 面积比例 第三十一页，共53页。 基础配套设施－展馆 11 展馆面积 （平方米） 功能 1－3平方公里产业园 3000 园区展示、接待、办公、初期的商务中心 5－10平方公里园区 10000 园区展示、接待、办公、商务中心、超市、部分餐饮 10－20方公里产业园 50000 园区展示、接待、办公 入园企业产品展示交易中心 第三十二页，共53页。 商务生活配套设施 1－3平方公里 5－10平方公里 10－20平方公里 商业 200（超市） 1000（小商业） 2000（一般商业） 银行 1个 1个 2个 邮局 1个 1个 1个 员工餐厅 500平米 1000平米 3000平米 员工宿舍 2000 10000 20000 餐饮饭店 500平米 1000平米 2000平米 休闲活动中心 无 1000平米 2000平米 酒店 无 无 10000平米 第三十三页，共53页。 1－3平方公里－地块与载体产品配比 产品 比例 面积 功能说明 工业熟地 厂房 研发、中试 办公写字楼 仓储物流 第三十四页，共53页。 1－3平方公里－基础设施配套 11 比例 面积 说明 展馆 道路 绿化 广场 供水 不需要建供水厂 供气 不需要建燃气站 供热 不需要建供热厂 雨水 不需要建污水处理厂 污水 不需要建污水处理厂 电力 不需要建变电站 电信 不需要建电信基站 第三十五页，共53页。 1－3平方公里－商务生活配套 11 比例 面积 说明 商业超市 银行 邮局 员工餐厅 员工宿舍 餐饮饭店 活动中心 商务酒店 不需要建 第三十六页，共53页。 5－10平方公里－地块与载体产品配比 11 产品 比例 面积 功能说明 工业熟地 厂房 研发、中试 办公写字楼 仓储物流 第三十七页，共53页。 5－10平方公里－基础设施配套 11 比例 面积 说明 展馆 道路 绿化 广场 供水 需要建供水厂 供气 需要建燃气站 供热 需要建供热厂 雨水 需要建污水处理厂 污水 需要建污水处理厂 电力 不需要建变电站 电信 不需要建电信基站 第三十八页，共53页。 产业地产产品模块规划华夏幸福 产业地产产品模块规划华夏幸福产业地产产品模块规划华夏幸福目录产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比专业园区产品种类与配比不同发展阶段产业园产品 第一页，共53页。 目录 产业园的一般构成要素 不同规模产业园的产品配比 专业园区产品种类与配比 不同发展阶段产业园产品 第二页，共53页。 产业园基本构成要素 工业熟地 产业载体 配套设施 产业园 各类厂房 研发中试楼 办公写字楼 基础设施配套 商务生活配套 政策服务 税收优惠 投资服务 生活服务 增值服务 仓储物流 一个完整的产业园，一般有四大构成要素，分别是工业熟地、产业载体产品、配套设施和政策服务。 第三页，共53页。 地块是初级产品形态，可根据需求划分为不同的大小，供企业购地自建，一般适用于园区起步阶段 工业熟地 第四页，共53页。 载体产品 厂房 是制造业企业的主要生产载体 标准厂房（单层、多层），可满足大多数企业生产之用 定制厂房根据企业提供的图纸进行建设，竣工后销售给企业 研发中试楼 满足企业科研、检测、实验、中试之用 办公、写字楼 企业 办公、进行商务活动之用 仓储物流用房 满足企业仓储物流的需求 第五页，共53页。 各类厂房 第六页，共53页。 研发、中试 中试基地 通用实验楼 研发中心 第七页，共53页。 办公、写字楼 总部独栋 总部综合 高层综合写字楼 第八页，共53页。 仓储物流 物流中