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物业管理合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 单位组织名称： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规和物业管理的相关规定，在自愿、 平等、协商一致的基础上，甲方将 委托 乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型： 商住小区 座落位置： 住宅面积： 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主 精品文库 和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本 合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理期限 第四条 委托管理期限为 年。自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。 第三章 委托管理事项 第五条 房屋建筑共用部位的小修、养护和管理，包括： 楼盖、屋顶、外面墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、 庭院。 第六条 共用设施、设备的小修、养护、运行和管理， 包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、楼 内消防设施设备。 第七条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护 和管理、包括道路、室外上下水管道、泵房、停车场。 第八条 公共绿地的养护与管理。 第九条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。 第十条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫 生，公共场所的清洁卫生。 第十一条 交通与车辆停放秩序的管理。车辆停放规 范、有序：对于进入停车场停车车辆仅收取场地占用费及卫 欢迎下载 2 精品文库 生费，不对车辆承担任何保管及赔偿责任。 第十二条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗 执勤、车辆管理、消防设备设施管理、突发事件处理。 第十三条 管理与物业相关的工程图纸、住（用）户档 案与竣工验收资料。 第十四条 负责向业主收取物业管理费。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备 及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受并 合理收费。 第十六条 对业主（物业使用人）违反《管理规约》的 行为，并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、报 警等措施。 第十七条 其他委托事项 1 、乙方为甲方代收水、楼道公共部位电费及垃圾代运 费。 第四章 物业管理服务费用 第十八条 物业管理服务费 1、本物业管理区域物业服务收费选择方式：包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具 体标准如下： 住宅物业费 0.5 元/月．平方米。 欢迎下载 3 精品文库 商铺物业费 0.9 元/月．平方米。 2、物业管理费在进入小区实行服务满 1 月后，开始按 季度收取。