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戴德梁行物业写字楼电节能方案
1、空调系统状况：
大厦空调系统为全空气系统，冬季采用市镇热水通过板式换热器供热，夏季采用4 台约
克YKHCGBH35CXD 机组提供冷源，设备配置情况如下表：
序 设 型号 数量 功率 使用状况
号
1 YKHCGBH35CXD 4 607 k
约 克 冷 4 ＃机需大修，其余正常
水机组 冷凝器铜管中冷却塔填料杂质
多
2 PeerLess 5 132k
冷 冻 水 正常
循环泵
3 PeerLess 5 110 k
冷 却 水 正常
循环泵
4 PeerLess 3 132 k
热 水 循 正常
环泵
3
5 2 400M /h
冷 却 塔 正常，结垢严重
(新)
3
5 756M /h
冷 却 塔 很少使用
(旧)
6
空 调 机 检修门关闭不严，漏风严重
组 空气过滤器很脏
.
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7
管 道 保 有破损，应维修
温
2、机组运行状况分析：
根据现场工作人员提供的情况，贵大厦冬季采用板式换热器，一台水泵运转就可以满足
要求，夏季除少数几周开启两台冷水机组，其余时间采用一台空调主机即可满足制冷需
求。
结合贵大厦中央空调设备配置情况，可得出如下结论：
l 贵大厦中央空调有较大后备能力，但新冷却塔只能勉强满足两台冷水机组需求。
l 空调水量偏大，在最热的夏季两台水泵开启只能达到原设计的一半负荷，因此供
回水温差小，整个机组处于大马拉小车的运行状态。
l 空调系统风系统漏风严重，能耗较高。
l 空调系统采用常规设计，没有考虑节能措施。
3、耗能分析：
l 约克空调主机：
1）、贵大厦除4＃机故障停机外，从参数上看其余机组整体状况正常。
2）、冷却水虽然采用自来水，但由于每年进行清理，冷凝器结垢较少，换热效率良好，
但由于每年使用物理清洗，加之使用时间较长，建议做铜管探伤。
3）、机组由于冬季停机，所以具体机组效率有待开机观测。
l 水泵：
一般空调水系统的输配用电，在冬季供暖期间约占整个建筑动力用电的 20 ％～
25 ％；夏季供冷期间约占 12 ％～24 ％，因此，水系统节能具有重要意义。目前贵
.
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