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2022年4月5日;目录;1、货值梳理 2、产品梳理 3、产品价值;【货值梳理】;按照均价22388元/㎡计算，,C03地块写字楼可售房源货值为6.69亿元;S2写字楼可售房源统计;S5地块写字楼可售房源统计;S8写字楼可售房源统计;两限房商业剩余可售房源统计;CO3写字楼可售货值为6.69亿元。 地块写字楼可售房源货值为6.69亿元，剩余可售房源货值为6.69亿元。 CO3两限房商业可售货值1.33亿元。 地块两限房商业可售房源货值为1.33亿元。剩余可售房源货值为0.97亿元。 ;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。06:47:1406:47:1406:475/28/2021 6:47:14 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2106:47:1406:47May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。06:47:1406:47:1406:47Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2106:47:1406:47:14May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20216:47:14 上午06:47:145月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 216:47 上午5月-2106:47May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 6:47:1406:47:1428 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。6:47:14 上午6:47 上午06:47:145月-21;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。06:47:1406:47:1406:475/28/2021 6:47:14 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2106:47:1406:47May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。06:47:1406:47:1406:47Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2106:47:1406:47:14May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20216:47:14 上午06:47:145月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 216:47 上午5月-2106:47May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 6:47:1406:47:1428 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。6:47:14 上午6:47 上午06:47:145月-21;剩余可售产品数据统计;S18/S20可售房源统计;S14可售房源统计;【产品梳理】;楼栋价值;写字楼基础数据汇总;地块;户型分析——C03写字楼签约户型分析;S2楼栋标准层北侧户型;;PART2、核心价值;【项目外围价值】;项目外围价值;【项目本体??值】;1、产品价值： 1）临空经济圈内地标性办公商业建筑； 2）4.2-5.7m层高办公空间，独立电梯入户； 3）空中连廊能丰富空中景观，生态景观办公； 4）不同户型创意适用性、建筑品质等。 2、配套价值：12万平米高端定制化商业、文化主题性商业、众多高端品牌店 入驻等。;PART3、销售策略;【销售策略】;2022年项目营销目标;2022年中粮祥云创意空间—— 全年销售目标8.8亿元！;1、如何促使中等户型的快速销售？ 2、怎样推进400㎡以上户型稳定的成交量？;销售策略;1、上半年：主推C03写字楼产品 S2楼栋户型低总价散售、6月8日小开盘促销，之前借助多种推广渠道蓄客。 2、下半年： C06公寓入市、写字楼产品（S18\S20）持续销售 S20A计划9月开盘、S20B计划10月加推。;销售排期;【推售计划】;1、C03地块： 两限房底商：两限房底商剩余货量9套，计划利用电商资源，对外发布底商信息，促进销售。 S2#： S2#整栋以新产品形象入市，拟定于6月8日开盘销售， S2#已销售6套单位，对外宣布为中粮内部客户预留单位，制造热销现象。 S8#： S8#整栋由300 ㎡-600 ㎡的户型组成，户型面积较大、总价高，建议部分楼层散售，通过活动炒热，增加卖点，平开销售。 S5#： S5#剩余19套，建议短期内暗推，对外宣布2022年推出的产品，现已售罄，于S2#整栋开盘后约7月下旬-8月上旬以加推产品形象入市。;2、C06地块：为保证C06地块的开盘有充足的客源，计划利用口碑传播扩大客户群