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第 第 PAGE 1 页 共 6 页 【xxxxxx】分销协议 协议编号：JDXF—FXXY—001 甲方： 地址： 电话： 乙方： 地址： 电话： 甲、乙双方本着互惠互利的原则，就甲方委托乙方为横县“金地学府”项目销售的分销商， 经双方友好协商达成一致，特签订本合同，以资信守： 第一条 分销代理物业 项目名称： 项目地址： 项目地块总建筑面约为 ㎡（具体数据以政府部门审批的规划设计条件为准，各类物业的主要经济技术指标详见相关图纸）。 第二条 乙方分销代理要求 1、 为实现该项目的快速销售，甲方指定乙方为该项目的代理销售分销商，乙方将公司或个人相关资料提交至甲方备案（营业执照、组织机构代码、法人身份证复印件）。 2、 乙方负责按甲方要求对营销中心场外客户进行项目的宣传，并组织场外客户到项目营销中心现场，交由甲方或甲方的销售代理单位责任人进行场内接待。 第三条 分销成功的认定 物业销售完成以客户与发展商签订 交付约定的首付价款为准并于在甲方取得预售证后签订《商品房买卖合同》为准。 第四条 甲方权利与义务 1、 甲方按合同约定如期支付分销服务费给乙方。 2、 甲方有权监督乙方的分销业务，但不干涉乙方业务流程。 3、 甲方应将项目销售政策、价格及销控提供给乙方。如有变化的，应及时告知乙方。 4、 对乙方组长到营销中心现场的客户，甲方负责协调安排案场置业顾问进行接待，接近各类客户提出的问题并与客户签订商品房买卖合同。 第五条 乙方权利与义务 1、 乙方有权根据实际分销业绩获得相应分销服务费的权利。 2、 充分利用自身平台及优势，多渠道对本项目进行重点宣传和大力推广。 3、 乙方按照项目统一销售政策、价格如实向客户宣传，不得出现夸大、虚假宣传，不得有误导、欺瞒客户的行为、并应维护本项目及甲方的良好形象。 4、 乙方渠道所产生的已销售物业由乙方督促客户完成签订商品房买卖合同，因乙方原因导致的客户退房、换房等造成的纠纷由乙方全权负责。 5、 乙方有权介绍和拓展有实力的下级分销渠道商加盟联席代理，均为乙方的下级代理， 并有责任向甲方进行报备。乙方下级分销商通过乙方在项目成交的物业均算乙方的业绩，分销 服务费全部结算给乙方。 6、 乙方在进行分销代理工作中，乙方员工或乙方组织的客户遭受的人身伤害和其他损失的由乙方自行承担，与甲方无关，乙方在分销代理本项目的过程中，应妥善做好安全工作，确保客户的人身财产安全。 第六条 费用的承担 1、 乙方承担所有自身员工薪酬福利、劳保、财务税费及宣传成本等费用。 2、 甲方承担乙方组织客户成交后的分销服务费。 3、 甲方不承担任何乙方在分销代理过程中产生的其他费用。第七条 分销服务费支付条件及结算方式 1、 乙方为该 住宅 物业的分销商，负责组织客户认购相关物业。对于乙方拓展的客户成交后，甲方于次日按乙方每套实际销售额（销售额按照成交的合同总金额）来结算。 结算标准： （一） 月度在整体销售完成 5 套内的，乙方成功带客购买 住宅 物业按所售出单位带总销售金额 1.5% 的标准计算分销服务费及支付乙方。 2、 支付条件 对于乙方拓展客户到营销中心交付约定的首付价款后，甲方按 80%结算分销佣金给乙方， 剩余 20%分销佣金于客户正式签订商品房买卖合同并在客户准备完银行按揭资料，进入待放款状态后结算。 3、 结算方式 甲方按每套已成交物业的实际价格按套结算，分销服务费的结算方式和时间如下： 客户至营销中心签订《金地学府购房意向书》或《商品房买卖合同》并支付约定首期款或购房意向金后，甲方应在 3 日内将该套物业 80%分销服务费付清给乙方。剩余 20%分销服务费在客户准备完银行按揭资料进入贷放款状态后3 日内结算及支付给乙方，对于一次性付款客户， 在客户签订《商品房买卖合同》缴纳完全部房款后，将 100%分销服务费支付乙方。甲方所付的分销服务费乙方无需向甲方提供发票。 结算流程：乙方财务出具销售成功物业清单与甲方财务核对，经双方财务、甲方数据专员和乙方负责人签字确认后提交甲方负责人签字确认，然后甲方在 3 日内将分销服务费付清给乙方。 分销服务费结算币总按人民币结算。甲方以现金或转账至以下账号方式支付乙方所有应付款。 第八条 退房处理 1、 在 2020 年 2 月 1 日前，无论客户在何种销售阶段退房，乙方不结算该套房分销服务费。若该套房甲方未支付分销服务费给乙方，则甲方无需再支付；对已支付的该套房的分销服务费， 乙方将全额退回甲方，如乙方不退回的，甲方有权从未支付给乙方的分销服务费中扣除或起诉追讨。如甲方在 2020 年 2 月 1 日前未取得北大楼预售许可证导致客户申请退房，乙方无需退 还该套房已经结算的佣金，剩余 20%分销佣金甲方于 2 月 3 日前支付。 2、 乙方