标杆房企地产项目户型建议方案.pptxVIP

紫云东郡唐院三期小高层户型建议户型建议前置分析户型配比推导角度一：市场形势分析从市场客户关注户型面积走势来看，110-125㎡为客户的平均关注区间，改善型需求为主， 其中110㎡产品关注度最高，100-120㎡为客户的集中关注区间，130㎡以上以及90方以下 产品关注度较低。出售户型面积分布面积(平)市场供给( )人群关注( )601.510700.50807.7909014.3211.941008.7911.9411015.0850.7512022.3613.4313017.3401406.287.461501.0101601.264.481700.501801.0101901.0102000.50210002200.2502300.50出售户型面积走势时间(月)市场供给(平)人群关注(平)201642016-02129.5115.22016-03124.5120.12016-0412405116.9114.22016-06121.9117.32016-07121.1122.72016-08117.7133.9201632016-10128.4121.72016-11122.5122.220165户型配比推导角度二：市场竞品户型配比市场上目前主要竞品的户型配比可以看出，100-125㎡的市场主流产品的配比一般都在50 以上，产品以紧凑和舒适型三房产品为主，部分项目90方产品占比较大，共性为140㎡以 上产品稀缺或者说市场需求度低，而且一般有相关外部资源作为销售支撑。楼盘名称房型面积区间占比诚园三房两厅85-90㎡35三房两厅110-120㎡50三房两厅125-140㎡15篁庭三房两厅115-120㎡15三房两厅120-140㎡30四房两厅142-180㎡55龙山庄园·玺园三房两厅90㎡以下10三房两厅90-110㎡50三房两厅110-120㎡25四房两厅120㎡以上25美颂广场三房两厅100㎡以下30三房两厅100-120㎡50三房两厅120㎡以上20安吉壹品一房两厅67-69㎡15两房两厅100-110㎡25两房两厅110-120㎡60户型配比推导角度三：市场竞品户型结构 诚园：3室2厅2卫·120M23室2厅2卫·86M23室2厅2卫·118M23室2厅1卫·90M24室2厅3卫·193M2户型配比推导角度三：市场竞品户型结构篁庭：4室2厅2卫·142M23室2厅2卫·129M23室2厅2卫·115M2户型配比推导角度三：市场竞品户型结构3室2厅2卫·131M23室2厅1卫·120M2龙山庄园·玺园3室2厅1卫·90M23室2厅1卫·98M23室2厅2卫·102M2Anji County real estate market report in the first half of 2015户型配比推导角度三：市场竞品户型结构 美颂广场3室2厅1卫·88M23室2厅2卫·105M23室2厅2卫·109M23室2厅1卫·81M255户型配比推导角度三：市场竞品户型结构2室2厅1卫·114M2安吉壹品1室2厅1卫·67M22室2厅1卫·104M22室2厅1卫·110M2户型配比推导角度三：小结从产品结构上来看，基本上为两梯四户格局，80-90方产品的空间设计普遍较差，三房以 上产品亮点主要集中在主卧套房、三开间南向、户型方正这三点，整体空间利用率和格局 仍然有待提升。楼盘名称单元结构户型亮点户型缺点诚园两梯四户边套阳台大进深长，大户型客厅边套篁庭一梯两户赠送高，双阳台联通，三开间 南向格局不规则玺园高层两梯四户有一定赠送户型不规则美颂广场两梯四户三开间，南向开建舒适，主卧 套房--安吉壹品一梯两户偷面积较大，南向开间多，通 透度较好--户型配比推导角度三：总结户型结构产品走势户型配比从产品结构上来看，80-90方产品的 空间设计普遍较差，100方三房以上 产品亮点主要集中在主卧套房、三 开间南向、户型方正这三点，整体 空间利用率和格局仍然有待提升。从市场客户关注户型面积走势 来看，110-120㎡为客户的平均 关注区间，改善型需求为主， 其中110㎡产品关注度最高， 100-120㎡为客户的集中关注区 间，130㎡以上以及90方以下产 品关注度较低。市场上目前主要竞品的户型配比可 以看出，100-125㎡的市场主流产品 的配比一般都在50 以上，产品以紧 凑和舒适型三房产品为主，部分项 目90方产品占比较大，共性为130㎡ 以上产品稀缺或者说市场需求度低， 而且一般有相关外部资源作为销售 支撑。增加市场主流产品户型配比，非主流产品户型结构优化，增加亮点附加户型配比及户型建议户型配比建议及核心点两梯三到四户（得房率）+全三房以上+部分主卧套房+