第章国外及中国港台地区房地产经纪经验与借鉴.pptxVIP

第九章 国外及中国香港地区 房地产经纪经验与借鉴;第一节　美国房地产经纪业;一、美国房地产经纪的基本制度 （一）执业资质与教育训练制度 1．执业牌照制度 为了保证房地产业的健康发展，美国房地产经纪业建立严格的执业牌照管理制度。美国法律规定替他人买卖房屋必须持有房地产经纪人牌照，只有一些银行、律师等法律规定的可以替他人买卖房屋的个人和机构除外，同时这些法律对这种例外情况也做出了限制，例如某些州规定这类个人和机构一年内交易不能超过8宗。这样就保证了房地产经纪业从业人员的基本素质，避免了一些机构和个人擅自从事房地产交易的中介活动。 美国的房地产经纪人有销售员和经纪人之分。 ;一、美国房地产经纪的基本制度 （一）执业资质与教育训练制度 2．资格考试制度 在美国，两类房地产经纪人取得执照的资格不同，但都要先经过房地产经纪人执照的考试，考试通过才可以领取执照，从事经纪事业。因此房地产经纪人考试制度是执业牌照管理的核心所在。 （1）考试资格 在美国，无论是销售员还是经纪人申请执照都要符合一定的条件，包括年龄、品行、学历、考试成绩等方面的要求，方可取得执照。;（1）考试资格 若要取得经纪人执照，要求大学毕业或同等学历，受过专业知识的训练，从事房地产业两年以上，修完有关房地产的一定数目的核心课程（各州规定数目有所不同），在取得销售员资格后须经过一定年限（一般为2-4年