旅游地产商业计划书(提纲).docxVIP

— PAGE \* Arabic 1 — 旅游地产商业计划书(提纲) 合作入股固定回报率年不低于10%，风险回报率高可达35%以上；（可部分出让或出租）在风景区有300亩开发用地，700亩绿化地，有50年使用权，位于新疆乌市南山，距市中心仅30公里，十万亩草场和几千平方公里的群山森林环抱着该地块处女地，交通十分便利。是乌市唯一最近国家立项的自然保护区，有群山和雪峰、有森林和草原、有瀑布和河流、冬季滑雪、渡假、休闲和娱乐、有浓厚民族风情特点、气候冬暖夏凉的旅游圣地。  计划开发别墅区、产权式酒店和民族特色村旅游观光区……  经济性其参股投资方案（寻合作以若干股东投资350—500万元起步资金），先进行五通、会所、部分再绿化和部分园林等建设，然后……  计划书（草）  2005年5月  目录  一、项目建设条件及可行性  1.1项目开发建设优越条件  1.1.1土地开发来由  1.1.2地理位置及交通条件  1.1.3自然环境条件  1.1.4社会环境条件  1.1.5区域房地产开发和地价情况  1.2项目建设的可行性  1.2.1项目建设的背景条件优越  1.2.2建设的客源市场基础良好  1.2.3区域的土地增值优势突出  1.2.4所开发土地具有规模和价格的独有优势  1.2.5产权式酒店成为投资者越来越青睐的投资品种  1.2.6初期特价销售方式具有房价低的优势  二、项目初步开发思路和方案  2.1项目初步开发思路  2.2.1规划布置原则  2.2.2规划功能布置分区  2.2项目总体规划布置设想  2.2.1别墅区  2.2.2产权式酒店  2.2.3体育运动潇闲园艺区  2.2.4民族特色村旅游观光区  2.2.5特色农家乐休闲园艺区  2.2.6老年公寓区（未定）  2.3项目主要建设内容  2.4项目运行和销售方式  2.5项目股东投资方式和组织管理  2.5.1股东投资方式  2.5.2项目开发组建管理  2.6项目投资估算与所需启动资金  2.6.1最低启动现金投资  2.6.2一期工程投资估算  2.6.3 项目建设总投资  2.7项目一期工程收益分析（1583万元）2.7.1钻石VIP别墅开发  2.7.2产权酒店别墅  2.8项目总收益估算分析（亿元）